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【神戸市東灘区】他社から買取不可と言われた中古物件も買取可能です!

只今神戸市東灘区・中央区・北区エリア不動産買取強化中です!

中古戸建・中古マンション・中古アパート・中古テラスハウス・連棟長屋 などの中古物件を

幅広く買取を行っております!物件数が不足しておりますので、売却物件を大募集中です!

神戸・大阪・奈良でお困り物件の相談でお悩みのお客様はマイダスまでお気軽にお問合せ下さいませ!

 

 

おはようございます!マイダスの堅本です◎

マイダスでは現状のまま中古物件の買取が可能です!

「雨漏りや家が傾いている為買取を断られた」「外壁クラックがあるので買い取れない」

「荷物が残ったままでは買取ができない」「建替え出来ない・再建築不可なので買い取れない」など

他社では買取不可と言われてしまった物件もマイダスでは買取実績が多数ございます。

 

 

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本日は「再建築不可物件(建替えが出来ない家)」についてお話します。

 

不動産売却をご検討される方がお悩みになる再建築不可物件について

建替え出来ないってどういう事?最初はどうやって建てたの?と思われる方もいらっしゃると思います!

ここでは、再建築不可になる理由・法律による決まりについてお話しします。

 

1.再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在ある家を解体し一度更地にすると新しく家を建てる事が出来ない土地を指します。

 

2.接道義務

現在の建築基準法では、緊急車両が入る事の出来ない土地を再建築不可としています。

★横幅4m以上の道に2m以上接していないといけない決まりになっています。

 

3.なぜそのような物件が存在するのか

建築基準法が制定されたのは、1950年、そのほか不動産を取り巻く法律も改定される場合や新しく定められる為

現行の法律制定以前に建築された物件は再建築不可としての扱いを受けます。

建築当時は接道義務がなかったという事ですね!

 

4.どうしても再建築不可物件を売りたい!

「セットバックをする」

セットバックとは、道幅が足りていない場合、

家に向かって土地を後退させて道幅を確保する事で接道義務を守る方法です!

 

マイダスでは、現状のまま再建築不可物件の買取実績が多数ございます!

一度売却を断られた再建築不可の中古物件はマイダスにお任せくださいませ◎

 

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中古物件売却はマイダスにお任せください!

お問い合わせお待ちしております(^^)/

 

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