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皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は住宅ローンの審査期間についてのコラムです~~~

住宅ローンの審査期間=事前審査+本審査

 

Q:住宅ローンの審査が通るまでに、何が行われているの?
A:住宅ローンは、「事前審査」と「本審査」の2部構成です。事前審査は、ローンを申し込んだ銀行などの金融機関が、

申込者の収入や財産状況などから「その物件を購入できるのか」、「銀行から住宅ローンの融資を受けることは可能か」、

「返済が可能なペースか」等を確認するための審査です。この事前審査に、おおよそ2日~1週間ほどかかります。

事前審査が通ってから、不動産会社による本審査が行われます。本審査も基本は事前審査と同じで、

申し込み者の返済能力と信用性を調査します。こちらは1~2週間ほどかかります。

 

事前審査と本審査で、おおむね3週間ほどです。

Q:住宅ローンを申し込む金融機関によって、違いはあるの?
A:審査の基準も期間も、金融機関によって違います。ある銀行では審査に通らなくても、

別の銀行では通った、ということは珍しくありません。審査期間も、1週間ほどで本審査まで行く場合もあれば、

2か月以上かかる場合もあります。

 

Q:住宅ローンの審査期間が長引く理由は、どんなものがあるの?
A:審査で、特に注目される点は「勤務先」と「年収」です。

大手企業や公務員など、安定した年収が見込める職場に勤めている人、

年収に対するローンの返済負担率が低い人ほど信用性が高くなるので、審査期間は短くなります。

その逆に、たとえばフリーランスで働いていたり、契約社員であったりすれば、

収入が不安定なので信用性に疑問を持たれ、審査手続きが慎重になる分長引きます。

また、完済時の年齢が80歳を超えていたり、クレジットカードの返済履歴に滞納記録があったりすることも

、審査を長引かせる一因です

 

住宅ローンの審査期間を短くするコツ

Q:住宅ローンの審査期間をなるべく短くするためには?
A:審査に有利な条件を備えている人ほど、審査は通りやすく、期間は短くなります。

「勤務先」と「年収」、「完済時の年齢」などのほかに、こんな条件を備えていれば、

信用性が高いと見なされ、審査はスムーズに進みます。
・現在の会社での勤続年数が3年以上
・自己破産歴がないなど、借金に関する問題が今までない
・過去に大病にかかったことがない
コツは、嘘偽りのない範囲において、金融機関にどれだけ「安心してお金を貸せる」と思われる状況を作れるか、です。

国土交通省では毎年「民間住宅ローンの実態に関する調査」を行い、

金融機関がどんな項目を重視しているかを一覧で示しているので、

この中に挙げられている項目について問題がないかをチェックするのも良いでしょう。

Q:住宅ローンはいつ頃までに申し込んでおくべき?
A:審査は、購入する物件の売買契約が決まってから開始します。

売買契約書の中には「ローン条項」という一節があり、ここには「一定の期限までに住宅ローンの審査に通らなかったら契約を撤回できる」という旨の記載があります。つまり、この条項に記載されている日までに審査に通っておく必要があります。

以上のような住宅ローンの特徴や条件などを理解しておけば、万一、住宅ローンの審査に一度落ちてしまっても、

次の一手を打つことができます。欲しい物件を見つけたら、まずは住宅ローンの審査内容と、

審査に要する期間について把握する、ということから始めてみてもいいかもしれません。

 

 

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担当:畠山

 

 

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