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お知らせNEWS

【大阪府・貝塚市・岸和田市】老朽化の不動産売却はマイダスまで!!

 

 

皆様おはようございます!マイダスの北垣です。

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 

 只今大阪府・貝塚市・岸和田市の物件買取り強化中です!!

空家・空き地・アパート・中古マンション・土地

文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可

積極的に買取り致します。

 

不動産会社に売却を依頼するときに必要な書類等

〇登記簿謄本又は登記事項証明書

登記簿謄本は登記簿の写しの事で、不動産の登記事項が詳細に記載された内容を証明するものです。

登記事項証明書は、登記事務をコンピュー―処理りしいる登記所から発行されるものですが、

最近では証明書が発行される場合が多いとの事です。

照明内容はどちらも同じです。これは、法務局で申請して取得します。

 

〇売買契約書

物件を購入す時に、以前の持ち主とのあいだで交わしたものです。

契約日、引渡し日、売買代金、手付金の金額、物件状況や付帯する特約についての起債があります。

 

〇物件を購入した時の重要事項説明書

これには物件の内容、取引条件、告知事項など、売買契約に必要な情報が記載されています。

 

〇登記済権利書

これは、登記名義人がその物件の真の所有者であることを証明するものです。

法務局が登記名義人に対して交付します。2005年(平成17年)3月に不動産登記法が改正され、

インターネットでの登記申請ができるようになったことで、改正後は登記済権利書の代わりに登記識別情報が書面申請、

もしくはオンライン申請で通知されるようになっています。

これは、登記名義人がその物件の真の所有者であることを証明するものです。法務局が登記名義人に対して交付します。2005年(平成17年)3月に不動産登記法が改正され、インターネットでの登記申請ができるようになったことで、改正後は登記済権利書の代わりに登記識別情報が書面申請、もしくはオンライン申請で通知されるようになっています。

 

〇土地測量図・境界確認書

一戸建てや土地の売買に必要な書類です。土地の面積や境界線の位置などが記載されています。

特に、境界線は明確になっていないと、後々隣接地の所有者とのトラブルになり兼ねません。

もし境界線が未確認の場合は、隣接地の所有者と話し合い、了解を取ってから測量図を作成しておきましょう。

 

固定資産税納税通知書、および、固定資産税評価証明書

これは、固定資産税の確認や、移転登記の際の登録免許税の算出に必要です。

固定資産税は1月1日時点での所有者に課税されますが、売買が行われたときは、取得する時期によって調整が行われて、売主に一部が返金されます

 

〇物件の図面、設備の仕様書

これにより、間取りや設備の状況を確認することができます。

 

〇建築確認済証、および、検査済証

その物件はどのように設計されているか、また、どのような工事が行われたかを確認することができます。

設計や工事についての情報は、いずれリフォームをするときに役立つ情報源となります。

 

〇マンションの利用規約、使用細則、維持費関連書類

マンションの売却に必要な書類です。

どのような管理規約になっているか、ペットの飼育は可能なのかなど、生活する上で必要な情報を得ることができます。

また、管理費、修繕積立金など、買主が入居後に負担する費用の確認にもなります。

 

耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書

新耐震基準が導入される前の中古物件を売買する際、耐震診断を受けている場合は報告書を提示します。アスベストに関する調査を受けている場合も同様に提示しましょう。

 

 

査定の時にある程度必要になりますので早めの準備しときましょう。

 

空き家のまま放置しているのであればマイダスまでお問い合わせくださいませ。

弊社は無料査定致しております。

 

 

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担当:北垣(きたがき)

 

 

 

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