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【大阪府八尾市】ボロボロの空き家無料査定致します!

 

 

 

皆様おはようございます。マイダスの堅本です!

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます◎

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弊社では、アドバイザー・弁護士・司法書士・税理士と提携させて頂いておりますので、

お困りのことがございましたら、是非ご相談談くださいませ!!!!

 

 

~~~☆本日のコラムです☆~~~

 

物件資料に「現状有姿」の記載があるのを見たことはありませんか。

今回は「現状有姿」についてお話します。

 

現状有姿

不動産の現況有姿とは、物件の今のままの状態を指し、そのままで土地や建物を引き渡すことを意味します。

売主が瑕疵の修繕をしてから物件を引き渡すのではなく、

物件状態を双方で確認して納得した上で価格等で折り合いをつけ、現状のままで取引をします。

不動産売買では、原則売主が買主に対して契約不適合責任を負う必要があります。

しかし契約締結後に瑕疵が見つかった場合、

その瑕疵の発生時期を証明するのは困難の為トラブルに発展する場合があります。

そこで売主側は将来的なトラブルを避けたいため、中古物件売買では現況有姿での引き渡しが増えています。

 

現況有姿で取引をするメリット

◎修繕費用がかからない

長期的に見た時に契約不適合責任を問われた場合の出費リスクを避ける事ができます。

◎将来的のトラブル予防

現況有姿で引き渡しができれば、買主が納得・合意した上での取引となるので、

将来的にトラブルに発展する可能性が低くなります。

◎インスペクションを利用して安心材料を作る

物件の状態の調査を第三者の専門業者に依頼し

あらかじめ瑕疵を洗い出します。買主を安心させる為にも事前に物件の状態を把握し、

トラブルの種はあらかじめ話合いを行い合意の上で契約を行いましょう。

 

将来のトラブル予防の為にも

「現状有姿」について知っておくと役立つかもしれません!

是非一度チェックしてみて下さい(^^)/

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

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