MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

大阪市内の不動産売却、積極買取り中!【大阪市鶴見区】

 

 

皆さま、おはようございます! マイダスの北垣です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!!

弊社ではまだまだ不動産買取強化中です!!

お困りの不動産がございましたらお気軽に弊社までご連絡くださいませ◎

 

 

弊社では即日無料出張査定が可能ですので

不動産売却をお急ぎのお客様は今すぐ!弊社までお電話くださいませ(^^)

 

 

 

 

 

 

◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●◎〇●

↓↓今回は瑕疵担保についてのコラムです↓↓

◎瑕疵(かし)担保責任とは?

売買契約の対象物に隠れた欠陥があるときの売主の責任のことを指しています。

簡単な例では売却した建物に白アリがいたというケースです。
この場合、売主としては完全な物を買主に移転すべき義務がありますので、売主側に帰責事由があって白アリがいたのであれば売主としての義務は履行されたとは言えません。
しかし、もし売主に帰責事由がないときに売主の責任はどうなるかについて定めたのが瑕疵担保責任ということになります。

 

◎責任の内容とは?

この責任を買主が売主に求める前提として、買主は瑕疵の存在を知らないことが必要です。

知っていれば買主として購入するか否か、購入するとしても代金を下げるなどの対応でその保護が図られるからです。

その責任ですが、その瑕疵の存在のため契約の目的を達成することができないときは買主は契約の解除ができ、あわせて損害賠償を求めることができます。それ以外のときは損害賠償のみを求めることができます。

しかし、これらの権利を行使するためには、瑕疵の存在を知ってから1年以内であることが必要です。

 

◎瑕疵とは物理的な欠陥のみを指すのか?

裁判所の見解によると「売買の目的物に瑕疵があるというのは、その物が通常保有する性質を欠いていることをいうのであり、目的物が通常有すべき設備を有しない等の物理的欠陥がある場合だけでなく、目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因する心理的欠陥のある場合も含む」としたり(東京地裁平成7年5月31日判決)、「目的物の通常の用途に照らしその使用の際に心理的に十分な使用を妨げられる欠陥、すなわち心理的欠陥も含む」(東京地裁平成9年7月7日判決)としています。

つまり、物理的なものだけでなく、心理的なものも瑕疵であるとして、瑕疵担保責任の範囲が拡大しているわけです。

◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●~◎〇●◎〇●

 

 

 

大阪市鶴見区・平野区・城東区周辺

 

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

 

お困りの不動産がございましたらお気軽に弊社までお電話くださいませ

空き家・連棟長屋のお問い合わせが増えてきております◎

あなたからのお電話をお待ちしております!!

 

 

                                                                 

                                                                            担当:北垣

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!                            

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。                               

公式Facebookはこちら>>  

公式Twitterはこちら>>  公式Instagramはこちら>>              

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |