【大阪市東成区】古くなった家、買い取ります！！

2022/08/05新着情報

大阪市東成区・城東区・都島区周辺エリアの不動産買取りを強化中です！！

空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・古いマンション・相続マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・雑居ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど不動産売却に関してお困りごと・お悩みがございましたら

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「ボロボロで買取を断られた不動産どうしたらいいのかわからない」「前の道が狭く建替え出来ない家を売りたい」

「遠方で管理の出来ない相続した空家を売りたい」

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只今マイダスでは空き家・空き地の買取りを強化中です◎

 

 

もちろん、不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですので

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↓本日は「相続の承認・放棄」に関するコラムです↓

 

相続の承認

相続が開始されると、全ての財産（資産・負債）権利・義務が相続人に承継されることになります。

 

法律では、相続人は相続をするかしないかの選択権が与えられています。

・相続の承認・・・相続をする旨の意思表示

・相続放棄・・・相続をしない旨の意思表示

 

相続承認の種類　

①単純承認

単純承認とは、被相続人の財産を全て（負債・資産）相続することです。

単純承認については，特に特別な手続はなく相続開始を知った時から３か月が経過すれば

法定単純承認の成立によって、自動的に単純承認したことになります。

特に何もする必要がないということになりますので手間のかからない事が特徴です。

 

限定承認

限定承認とは、

相続財産の負債と資産を相殺をして余った資産があれば受け取るということです。

相続財産が負債が多いか資産が多いか不明の場合に有効な手続となります。

注意したいポイントとしては、

相続開始を知った時から３か月以内に，家庭裁判所に相続人全員で限定承認の申述をする必要があります。

 

法定単純承認

一定の事由がある場合，相続人は単純承認をしたものとみなされ、限定承認や相続放棄をができなくなる場合があります。

これを「法定単純承認」といいます。

事由

・相続人が相続財産の全部又は一部を処分したとき（保存行為・短期賃貸借を除く）

・相続人が相続開始を知った時から３か月以内に限定承認・相続放棄をしなかったとき

・相続人が，相続財産の全部若しくは一部を隠匿・消費・悪意の相続財産目録不記載

 

相続人になり、被相続人の負債が資産を上回る時に

そのまま放置して単純承認をした事になると

取り返しがつかなくなる場合があります。

相続人になった場合は弁護士等の専門家に相談する事をおススメします！

 

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お困りごとやご相談はお気軽に弊社までお電話くださいませ

 

不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しておりますので

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特に、空き家・空き地・連棟長屋など他社様では断わられてしまって

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皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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2020/06/28

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2019/07/07お知らせ

不動産を相続したけど・・・・・（＞＜）     ◆その不動産が遠方で管理ができない ◆しかも、使い道がない！ ◆相続税の支払いが負担！     このようなケースのご相談は日々多く寄せられます。           放置していても 固定資産税が課せられ、 且つ、何かあった際の責任は相続をした所有者になります。       ※建物を取り壊すと建物に対する固定資産税が無くなり安くなるかと思われている方もおられると考えられますがそれは違います。 建物を解体により土地が住宅用地と見なされなくなり、土地の固定資産税が6倍になります。         相続については当社ホームページでも詳しく解説しておりますのでご覧ください。 ↓ https://www.midas-corp.co.jp/wp/souzoku/souzoku_02.html         使い道もなく、遠方で管理が大変になった相続空家は この機会にぜひ、当社に売却をご検討下さい。       大阪府下・京都市内を中心に 高値買取を実施しております。       空き家の状態は問いません。 遺品整理・不用品の処分等も引き受けます。     皆様からのお問い合わせをお待ちしております！ お気軽にお電話下さい！                   担当：下田             株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。   公式Facebookはこちら＞＞   公式Twitterはこちら＞＞   公式Instagramはこちら＞＞                  

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2019/05/18お知らせ

おはようございます！   今日は   相続税の支払いが負担となったがゆえに 不動産を売却したいというご相談事例についてご紹介します。     ご存知の通り、相続税は動産・不動産を相続した個人に課せられる税金です。           相続税の対象となる不動産の価格は相続税評価額を基に計算します。 3000万円＋（600万円×法定相続人数）の基礎控除があり、これを超えた相続に相続税が発生します。       例えば、夫が亡くなり、妻と子２人が相続人だとします。 この場合、基礎控除額は(600万円×3)+3,000万円で4,800万円になります。4,800万円以下であれば課税されません。 このように基礎控除額があるので、実際に相続税の申告をする必要のある人の割合は5～6％ぐらいと言われています。 相続税額は正味の遺産額から基礎控除額を差し引いた残りの額を民法で定められた法定相続人で 案分し、この額に税率を乗じることで算出します。     つまり各人が相続などで実際に取得した財産に直接税率を掛けるものではないため注意が必要です。     税率は法定相続分の額により10％～55％になります。     詳しい計算方法はこちらをご覧ください＞＞＞＞＞         不動産を相続するにあたり、その相続不動産が遠方であったり 相続税の支払いが負担で有効活用が考えられないのであれば売却することも手段の一つです。         京都市北区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区エリアで相続物件・空き家・長屋・空き地などの売却をご検討中の方は 今すぐ当社にお電話下さい！ 高値買取額更新中です！               株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。   公式Facebookはこちら＞＞   公式Twitterはこちら＞＞   公式Instagramはこちら＞＞             担当：下田    

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2019/05/17お知らせ

おはようございます！ 下田です。     平成27年1月に相続税制が改正となり相続税の納付対象となる人が増えましたね。       知らなかったでは済まされませんね。   賢く相続する為に 損しない不動産相続の為に     こちらで詳しく解説しておりますのでご覧ください。     不動産の相続税の計算方法はこちらをクリック＞＞＞         ★不動産コンサルティングマスター ★ファイナンシャルプランナー ★住宅ローンアドバイザー ★賃貸不動産経営管理士 ★相続診断士       等の資格を有する専門スタッフが在籍しておりますので、   不動産の得する賢い相続方法については是非当社にご相談下さい。       皆様からのお問い合わせをお待ちしております！       大阪市は北区 、都島区 、福島区 、此花区 、中央区 、西区 、鶴見区 、阿倍野区 、住之江区 、住吉区 、東住吉区 、平野区 、西成区 京都市は下京区、南区、右京区、西京区、伏見区 におきまして、空家・長屋・土地の買取を強化しております。     お気軽にお問い合わせください。                                   担当：下田               株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。   公式Facebookはこちら＞＞   公式Twitterはこちら＞＞   公式Instagramはこちら＞＞

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2019/05/02お知らせ

おはようございます！   営業の堅本です。     本日は 不動産と切っても切り離せない存在の「固定資産税」について書きたいと思います。     原則、固定資産税の課税標準は固定資産課税台帳に登録されている価格です。 この価格は原則として基準年度に決定されたものが3年間据え置かれます。   ここからが今回のテーマ 「住宅用土地に対する課税標準の特例」です。     住宅用地（住宅の敷地）については   200㎡以下（小規模住宅用地）の場合、課税標準は固定資産課税台帳の登録価格の1/6（六分の一）になります。   次に、   200㎡超えの場合はと言いますと、   その超えた分は1/3（三分の一）になります。       例えば登録価格が3,600万円とします。 面積が300㎡の場合課税標準は以下になります。   200㎡以下の部分 3600万円×200/300×1/6＝400万円   200㎡超えの部分 3600万円×100/300×1/3＝400万円     合計800万円となります。     当社のホームページでは 相続税の計算方法もご紹介しております。 詳しくはこちら ↓ https://www.midas-corp.co.jp/wp/souzoku/souzoku_04.html       当社には ★不動産コンサルティングマスター ★ファイナンシャルプランナー ★住宅ローンアドバイザー などの資格を有するスタッフが在籍しておりますので、税の事、ローンの事など 不動産に関するあらゆるサポートが可能です。     お気軽にお問い合わせ下さい。       不動産の買取強化地域（空家・長屋・連棟・空き地など） ↓ 大阪市は北区 、都島区 、福島区 、此花区 、中央区 京都市は北区、上京区、左京区、中京区、東山区 奈良市は大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市     皆様からのお問い合わせをお待ちしております！                     担当：堅本     株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。   公式Facebookはこちら＞＞   公式Twitterはこちら＞＞   公式Instagramはこちら＞＞

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2019/04/12お知らせ

おはようございます！ 営業の堅本です。     当社にご相談に来られるお客様の中には   「不動産の相続税が負担！」と ご相談に来られる方も多くいらっしゃいます。     これといった有効な相続不動産の使いみちもなく   放置して空き家になるぐらいなら売却するのも一つの手段です。     相続の税の計算方法は 弊社ホームページでもご紹介しておりますのでご覧ください   ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続の税の計算方法はここをクリック     不動産を相続したらまずはお気軽にご相談ください。   当社には相続診断士や 空き家管理士の資格を有するスタッフも在籍しておりますので 不動産の有効活用や売却について最善の方法をご提案させて頂きます。       皆様からのお問い合わせをお待ちしております！         大阪市、大阪府全域、京都市は北区、上京区、左京区、中京区、東山区エリアの相続不動産や 空き家・長屋の買取を強化しております。   他社で断られた不動産も諦めないで一度 当社の無料査定をご利用ください！   担当：堅本                      

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2019/04/10お知らせ

おはようございます！ 営業の堅本です。     不動産の相続人になったら！ 税金は？ 相続すべき？ マイナス財産はどうなるの？     そんな時は当社のホームページでも詳しく 相続不動産の全体的な流れをご紹介しております。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓   こちらをクリックしてご覧下さい＞＞＞             不動産を相続したら早めの相談が大切です。   是非当社にお気軽にご相談ください。         大阪市内（中央区・北区・淀川区・浪速区など市内全域） 京都市内（中京区、東山区、山科区、下京区、南区など市内全域） の中古マンション・中古戸建て・空き家・長屋を只今高値買取強化中！                         担当：堅本                      

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2019/03/20お知らせ

おはようございます、営業の堅本です。   昨今、問題になっている空き家問題・・・深刻ですね。 相続した家が遠方だったり、住む予定がないのに税金だけ払ってる・・・とかよくある話ですね。   不動産を相続するにあたり、その不動産の使い道が考えられないのであれば売却することも検討の一つです。     不動産の相続について、税金のお話も交えながら詳しく解説していきます。     詳細はこちら＞＞＞＞     相続不動産についてご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。       担当：堅本    

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2017/09/12新着情報

      高槻市・茨木市・枚方市     不動産を相続することによって・・・     多くの問題が起こる場合があります。 よくお電話いただく内容として例えば・・・     「相続した不動産と自宅の2軒分の固定資産税。まだ自宅のローン残っているのに・・・」 「親から相続したものだから大事にしたい・・・でもメンテナンスする時間が取れない」   管理が出来ず、空き家のまま放置することは良くありません。 固定資産税を払い続けなければなりません、更に一戸建てなら傷んでしまいます。 草木が生えてきて一目で空き家だと分かると、防犯上もよくありません。 マンションでも管理費+修繕積立金が月々掛かります。   そんな時こそマイダスにご相談下さい！！   ☆相続不動産の物件買取りの出張無料査定実施中☆          

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