MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

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物件売却

あなたの物件を心から
求めている方へおつなぎします

売却希望の方には周辺環境や建物を徹底的に調査し、適正な価格を提示して積極的な販売活動を実施し早期高価売却出来るように努めます。
購入希望の方には物件の条件や資金計画などのご希望をお聞きし、最適な物件をご提案させて頂きます。
また売買に伴う価格交渉や、契約、代金の授受、物件の引渡し等、不動産売買に関するあらゆるお手続きをサポートさせて頂きます。

関西エリアの物件売却に強い
購入希望者マッチング

買いたい方の希望条件を把握してスムーズな売却を進めていきます。 お持ちの不動産(土地、戸建、マンション)と条件の近い物件の購入希望者をマッチング!

  • CASE01
    もう10年以上も空き家のまま

    レインズをはじめとする積極的な広告活動

    一般的には築30年を超えるようなものが築古物件と呼ばれています。築古で物件が使え無そうでも、是非一度ご相談を!

  • CASE02
    相続したまま家の中や庭には家財やゴミがそのまま

    独自の購入希望者
    紹介ネットワーク

    関西(特に大阪奈良)のアパート、マンション買取の事なら関西買取不動産王にご相談下さい。

  • CASE03
    家の周りに雑草や木が伸び放題になっている

    こまめな進捗報告と
    サポートで安心

    駅前の一等地から、町はずれの空きビル自社ビル、用途は問いません。素早く、そして高額買取の実現を目指します。

レインズ(近畿圏不動産流通機構)って何?登録した方がいいの?

全国の不動産業者が登録利用している不動産ネットワークです。
登録することで、多くの不動産業者へ物件の売出し情報をお知らせでき、結果、成約に結びつけやすくなります。
ただ、誰にも知られず売却したい方にとってはデメリットとなる場合もあるため、注意が必要です。

ご存知ですか?
3つの売却契約方法

いずれの契約を選ぶかは売主様が自由に決められます。
専属専任媒介契約だと縛りが多く、また一般媒介契約は売却活動が長期化する場合が多いことから、
両者の中間といえる「専任媒介契約」を結ばれる方が多くいらっしゃいます。

また、マイダスの専任媒介契約なら「買取保証サービス」が適用可能です。一定期間内に売却できなかった場合でも
当初お約束させていただいた売却金額にて直接買取いたしますので、安心して売却活動を行っていただけます。

  • 手間をかけたくない
    とにかく全部まかせたい
    専属専任媒介契約

    マイダス買取保証サービス適用可
    1. 契約できるのは1社のみ
    2. 自分で見つけた買主との契約は不可
      (契約した仲介会社を通す必要あり)
    3. レインズへの登録が必須
    4. 報告は1週間に1回
    5. 契約期間3ヶ月
  • 自分でも買主を探したい
    でも専門家のサポートも欲しい
    専任媒介契約

    マイダス買取保証サービス適用可
    1. 契約できるのは1社のみ
    2. 自分で見つけた買主との契約可能
    3. レインズへの登録が必須
    4. 報告は2週間に1回
    5. 契約期間3ヶ月
  • ニーズが高い物件を売却したい
    周りに知られず売却したい
    一般媒介契約

    1. 複数社と契約可能
    2. 自分で見つけた買主との契約可能
    3. レインズへの登録は任意
    4. 報告は2週間に1回
    5. 報告義務なし
    6. 契約期間なし

FEATURE

一定期間で売却できなくてもマイダスが
直接買取を保証

不動産の売買では、売りに出してから時間が経てば経つほど、買い手が見つかりにくくなり、売れ残ってしまいます。
何らかの必要があって不動産を売却に出すのですから、買い手がつかなければ、なんの解決策にもつながりません。
そこでマイダスでは、一定期間で売却できなかった場合、マイダスが買取させていただく「買取保証サービス」をお付けしています。
売却をご希望の方は、ぜひお電話くださいませ。

※ 買取保証サービスは、弊社審査・査定後に適用されます。また、弊社規定によりご希望に添えない場合もございます。詳しくはお問い合わせください。

※ 買取保証サービスは、弊社審査・査定後に適用されます。また、弊社規定によりご希望に添えない場合もございます。詳しくはお問い合わせください。

売却までの流れ

  • 01

    問い合わせ

    売却すると決めたら、どれくらいでうれそうか査定金額をチェックしましょう。メール・お電話にてお問い合わせください。

  • 02

    物件査定

    まずは物件の無料査定をさせて頂きます。その際、現在の市場の動向や価格の設定等、売主様と打ち合わせし販売方法などのご提案も同時にさせて頂きます。

  • 03

    売却プラン・スケジュールの提示

    一円でも希望金額に近づくように最良の売却プラン・活動スケジュールをご提案いたします。

  • 04

    媒介契約

    当社と売主様との間で媒介契約を結びます。媒介契約を交わすことではじめて当社は販売活動が可能になります。この時点で費用は一切発生いたしません。

  • 05

    売却物件の資料作成

    物件調査後、広告ノウハウをフル活用した各種資料を作成いたします。またレインズ(近畿不動産流通機)構を通して4日または7日以内に物件情報登録をし情報公開致します。

  • 06

    広告活動

    売主様の物件をチラシ、インターネット、オープンハウス等など、全力を上げて売主様のために販売活動を行います。 又売主様のご都合に合わせてご購入希望者様をご案内させて頂きます。活動を一定期間行ってみて、ご成約に至らないようであれば価格見直しをご提案させていただきます。

  • 07

    条件交渉

    購入希望者からご購入のお申込がありましたら、ご契約に向けての交渉をさせて頂きます。 条件が整いましたら売買契約となりできるだけ早めの売買契約日の設定をしていきます。

  • 08

    売買契約の締結

    買主様に対して、購入物件の内容、取引条件等についてご説明いたします。売買契約書に記名押印して頂き買主様より手付金を受け取っていただきます。

  • 09

    残代金の受領、物件引渡し

    残代金を受け取ると同時に住宅ローンの残債があれば完済し、抵当権の抹消登記申請を司法書士に依頼します。 手続き後、仲介料などの諸費用のお支払いをいただきます。 お引渡しの前日または当日に、現地の確認をしてお引渡し完了です。

このほか、連棟式戸建て住宅、狭小住宅、駐車場、道のない家、無道路地、違反建築物件など、売却が難しい不動産でも買取いたします。

大阪・神戸・奈良のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
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※当社規定により買い取れない場合もございます

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