「相続した実家に家具や家財道具が大量に残っている」
「遠方に住んでいるため、何度も奈良まで片付けに行けない」
「築年数が古いので、解体しないと売れないと思っている」
奈良市、大和郡山市、生駒市、天理市、橿原市、大和高田市などで空き家を所有している方の中には、このような事情から売却を先延ばしにしている方もいるでしょう。
しかし、空き家は必ずしも、家財をすべて撤去し、大規模なリフォームや解体をしてからでなければ売却できないわけではありません。
物件や買主の条件によっては、建物を修繕せず現在の状態で引き渡す「現状渡し」や、家財を残した状態で不動産会社へ売却する方法があります。
一方で、「現状渡しなら何も説明しなくてよい」という意味ではありません。
建物の不具合と家財道具の扱いを分けて考え、契約前に売主・買主の認識を合わせることが重要です。
空き家の「現状渡し」とは？
現状渡しとは、売主が大規模なリフォームや修繕を行わず、契約で定めた現在の状態で不動産を買主へ引き渡す方法です。
築年数が古い、設備が故障している、雨漏り跡があるといった住宅でも、買主が状態を理解したうえで売買条件を合意すれば取引を検討できます。
現状渡し＝何でもそのままではない
ここで注意したいのが、
建物を現状のまま渡すこと
と、
家具・家電なども残したまま渡すこと
は別の条件だという点です。
建物を「現状渡し」とする契約でも、家財について何も取り決めていなければ、売主側で撤去してから引き渡す条件になることがあります。
家財を残す場合は、何を残すのか、誰が処分するのか、費用をどう扱うのかまで契約内容を明確にしておく必要があります。
現状渡しでも知っている不具合は説明する
中古住宅の売買では「契約不適合責任」という考え方があります。
民法では、引き渡された物件が種類・品質などについて契約内容に適合していない場合、一定の条件のもとで買主が修補、代金減額、損害賠償、契約解除などを求められる仕組みが定められています。
個人間の中古住宅売買では、契約によって売主の責任範囲を調整することがあります。
ただし民法572条では、売主が知りながら買主へ告げなかった事実については、担保責任を負わない特約を設けていても責任を免れないとされています。
そのため、
「現状渡しだから雨漏りを説明しなくてよい」
「契約不適合責任を免責にするから何も伝えなくてよい」
とは考えないことが大切です。
過去の雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、漏水など、把握している事実は不動産会社へ伝えましょう。
分からないことについては、無理に「問題ありません」と断定せず、「長期間使用していないため未確認」とする方が適切です。
家財が残っていても査定はできる？
家具、家電、食器、衣類、布団などが大量に残っていても、不動産そのものの査定は可能です。
株式会社マイダスも公式サイトで、家電・家具を残したままの不動産について買取相談を受け、買取後の家財撤去まで対応する方針を案内しています。
査定前に全部捨てる必要はない
査定前に何十万円もかけて遺品整理をするより、まず現状のまま価格を確認する方法があります。
そのうえで、
仲介で売却するために片付けるのか、
家財を残して買取を利用するのか、
を比較できます。
ただし、荷物で床や壁が見えない場合は、建物状態を十分確認できず、査定が概算になることがあります。
片付ける前に必ず探しておきたいもの
家の中を一括処分する前には、権利証・登記識別情報、固定資産税の納税通知書、購入時の売買契約書、測量図、境界確認書、建築確認関係書類などが残っていないか確認しましょう。
通帳、印鑑、現金、貴金属、遺言書、写真、仏壇・位牌なども重要です。
特に相続人が複数いる場合は、一人の判断だけで家財を大量処分すると、後から「残してほしい物があった」という問題になることがあります。
仲介では片付けた方が売りやすい場合がある
一般の購入希望者を探す「仲介」では、室内を確認しやすい状態にした方が売却活動を進めやすいことがあります。
荷物が少なければ、購入希望者が部屋の広さ、床・壁、水回りなどを確認しやすくなるからです。
そのため、仲介の場合は引渡しまでに売主が家財を撤去する条件になることが一般的です。
ただし、片付け費用をかけたからといって、その費用分だけ高く売れるとは限りません。
片付け前の査定価格と、片付け後に期待できる価格との差を確認することが重要です。
買取なら家財を残したまま売却できる場合がある
不動産会社による「買取」は、不動産会社自身が買主になる方法です。
一般の買主を探す必要がないため、会社によっては、老朽化した建物や家財が残った状態でも取引を検討できます。
株式会社マイダスでは、公式サイト上で大阪・兵庫・奈良の不動産について「現状のまま」の直接買取を案内しており、家財撤去についても一貫して対応するとしています。なお、物件条件によって買取できない場合があります。
処分費用が完全になくなるという意味ではなく、家財量や処分費などを含めて査定条件が決まることがあります。
そのため、
自分で片付けた場合の費用と手取り
と、
家財を残したまま売却した場合の手取り
を比較すると判断しやすくなります。
マイダスの実際の奈良県での買取事例
株式会社マイダスが公式サイトで公開している事例の一つに、奈良県天理市の中古住宅があります。
この物件は、親御様が亡くなった後に長期間空き家となり、室内にも多くの荷物が残っていたため、所有者様がなかなか整理へ動き出せない状態だったとされています。
最終的には株式会社マイダスが買取を行い、成約しています。
この事例から分かるのは、
「荷物が多いから、片付け終わるまで不動産会社へ相談できない」わけではない
ということです。
もちろんすべての空き家を同じ条件で買い取れるわけではありませんが、家財を片付けられないことを理由に売却相談そのものを先延ばしにする必要はありません。
古い空き家は先に解体するべき？
築年数が古い住宅では、
「建物を壊して更地にした方が売りやすいのでは」
と考える方もいます。
しかし、解体が必ず有利になるとは限りません。
解体費を売却価格で回収できるとは限らない
仮に解体に200万円かかったとしても、更地価格が必ず200万円以上上昇するわけではありません。
道路が狭い、重機が入りにくい、アスベストを含む建材があるなどの条件では、解体費が高くなることもあります。
再建築できない土地になる可能性も確認する
古い住宅では、現在建物が存在していても、取り壊した後に同じように新築できるとは限りません。
接道条件などに問題がある物件では、既存建物を失うことで利用方法がさらに限られる可能性があります。
そのため株式会社マイダスでは、「解体してから査定」ではなく「まず現状で査定」することを重要な順番と考えています。
空き家を放置したままにすることにも注意
「荷物の整理ができないから」と何年も空き家を放置することにもリスクがあります。
奈良市では、適正に管理されておらず周囲へ悪影響を与えている空き家について現地確認を行い、所有者が確認できれば適正管理を求める文書を送付する取り組みを行っています。市には空き家に関する相談が毎年200件程度寄せられていると案内されています。
また、一定の「特定空家等」については、奈良市が2026年度も除却費用の2分の1、上限30万円の補助制度を設けています。ただし、市による特定空家等の判断などの要件があり、交付決定前に工事を契約・着工すると対象外になります。
「どうせ壊すから」と先に工事を発注するのではなく、補助制度の対象になるか、現状売却できないかを確認してから判断しましょう。
マイダスが考える「現状渡し」のポイント
株式会社マイダスでは、空き家の整理について、
先にお金を使うのではなく、先に現在の価値を知る
ことが重要だと考えています。
特に相続空き家では、
家財撤去
遺品整理
リフォーム
解体
測量
などをすべて済ませてから相談しようとすると、売却する前に大きな費用負担が発生します。
まず現状のまま査定し、
片付けて仲介する方法
と、
そのまま買取する方法
を比較してから必要な作業を決める方が、不要な支出を避けやすくなります。
よくある質問
家具や家電が残っていても査定できますか？
できます。荷物が多い場合でも確認できる範囲で査定できます。マイダスでは家財が残った物件についても買取相談を受けています。
現状渡しなら雨漏りを説明しなくても大丈夫ですか？
いいえ。知っている重要な不具合は買主へ説明することが重要です。民法上も、知りながら告げなかった事実については免責特約があっても責任を免れない規定があります。
荷物をすべて残して売却できますか？
買取では可能な場合があります。ただし、どの家財を残すのか、処分を誰が行うのか、費用をどう扱うのかを契約時に明確にする必要があります。
古い空き家は解体した方が売りやすいですか？
物件によります。解体費を回収できない場合や、解体後に再建築が難しくなるケースもあるため、工事契約前に現状査定を受けることをおすすめします。
まとめ
奈良県の空き家は、家財が残っていたり建物が古かったりしても、必ずしもすべて片付け、修繕、解体してからでなければ売却できないわけではありません。
まず区別したいのは、
建物を修繕せず売る「現状渡し」
と、
家具・家電などを残して売ること
です。
どちらも契約条件を明確にし、把握している建物の不具合や残置物の範囲を買主へ伝えることが大切です。
奈良市、大和郡山市、生駒市、天理市、橿原市、大和高田市、香芝市、桜井市、葛城市、御所市、五條市、宇陀市、平群町、斑鳩町、王寺町、広陵町、河合町、田原本町などで、
「家財が多くて片付けられない」
「遠方に住んでいて管理できない」
「古家なので解体するべきか迷っている」
「再建築不可と言われた」
といった空き家を所有している場合は、大きな費用をかける前に現在の状態を確認してみましょう。
株式会社マイダスでは、実際に奈良県天理市で、長期間空き家となり荷物が多く残っていた中古住宅を買い取った事例を公開しています。
「片付けが終わってから売却を考える」のではなく、「現在の状態で売れる方法を確認してから、必要な片付けを決める」。
これが、空き家整理で不要な費用と手間を増やさないために、株式会社マイダスが重視している考え方です。
査定無料・秘密厳守。仲介、買取、現状渡し、有償引取など、物件の状態と所有者様のご事情に合わせた整理方法をご提案します。
