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【本日のコラム】

「クーリング・オフ制度」

宅建業者が自ら売主となって取引する場合に適用されるもので、一般の方（宅建業者以外）が一旦

行った契約や申し込みをキャンセルすることをいいます。

●クーリング・オフができない場所

　　①事務所

　　②専任の宅建士を設置する義務がある場所

　　　　a.事務所以外で継続的に業務を行うことができる施設を有する場所（営業所など）

　　　　b.一団の宅地建物の分譲を行う、土地に定着する案内所（モデルルーム、モデルハウスなど）

　　　　　　　　　　（例）テント張りの案内所は、クーリング・オフできる。

　　　　c.宅建業者が売主で、他の宅建業者に媒介または代理の依頼をしたときは、他の宅建業者の

　　　　　上記a.bに該当する場所

　　③買主が自ら申し出た場合の自宅、勤務先

　　　　　　　　　（例１）宅建業者が自ら申し出た場合の買主の自宅や勤務先はクーリング・オフできる

　　　　　　　　　（例２）買主が自ら申し出た場合の喫茶店やホテルのロビーはクーリング・オフできる

●申し込みの場所と契約締結の場所が異なる場合

　　クーリング・オフ制度が適用できるかどうかは、申し込みの場所で判断します。

　　　　　　　　　（例）宅建業者の事務所で買い受けの申し込みを行い、後日、喫茶店で契約した場合

　　　　　　　　　　　　　　　　→クーリング・オフできない

●クーリング・オフができなくなる場合

　　以下の場合には、たとえ買い受けの申し込み場所がクーリング・オフできる場所に該当していても、

　　クーリング・オフが出来なくなります。

　　　　①クーリング・オフができる旨、方法を宅建業者から書面で告げられた日から起算して８日を

　　　　　経過した場合

　　　　②買主が宅地・建物の引き渡しを受け、かつ、代金の全額を支払った場合

　　　　　　　（例）「物件を引き渡しただけ」や、「代金を支払っただけ」ならクーリング・オフできる

●クーリング・オフの方法

　　クーリング・オフは必ず書面で行わなければなりません。また、買主が書面を発した時にクーリング・

　　オフの効果が生じます。（発信主義）

・クーリング・オフの効果

　　適正にクーリング・オフがされた場合、売主（宅建業者）は、すでに受け取った手付金や代金等を全て

　　返さなければなりません。また、宅建業者はクーリング・オフに伴う損害賠償や違約金の支払いを請求

　　することはできません。

●申込者に不利な特約

　　クーリング・オフの規定に反する特約で、申込者等にとって不利な特約は無効となります。

 

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