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本日は賃貸物件のリフォームについて

みなさんは賃貸物件に住んだことがあるでしょうか?また、賃貸物件に何を求めるでしょうか?それは人それぞれだとは思いますが、今回はリフォームについて書いていきます。賃貸物件に求める条件ですが、例えば駅からの距離、または周辺の環境、内装、家賃などいろいろあります。オーナー側はそういった顧客のニーズに合わせた条件で募集をかける必要があります。(例:駅から距離があるので家賃を下げるなど)ちなみに筆者は、賃貸物件には内装を一番に求めます。

こういったようにオーナー側は満室に向けて、いろいろ工夫しないけません。顧客の第一印象を重要視するのであれば外観に手を加えるのもいいかもしれません。外観と言っても物件の外観だけでなく、共用部分を変えてみたり、造園するのもいいかもしれません。建物の外観は塗装以外ではなかなか手を加えにくいですが、そういった共用部分を変えることによって新たな客層を呼び込める可能性があります。物件を見に行くと、最初に目に入るのは建物の外観です。初対面の人も見た目の第一印象が大切なように、マンションも見た目の印象は重要となります。

外観がキレイであることに越したことはありませんが、部屋の内装がそれに見合っていなければ、お客様からの受けは悪くなるでしょう。逆に外観はイマイチでも、室内が見た目にも印象が良く住みやすそうな部屋なら、その意外性に好感度が上がることがあるかもしれません。

また、外観という意味ではデザインも重要です。古びていても、壁や屋根などのデザインが今ではなかなか見ない特徴的なものであれば、かえって「レトロでオシャレ」と受け取られることもあります。

外観と内観のどちらが大事かは借りる人のライフスタイルによっても変わってきます。例えば、友人や家族を連れてきたいと考えている人は外観を気にするかもしれません。日々の生活のしやすさを重要視する人は内装を重要視しますよね。

投資用の中古賃貸物件を購入する時は、このように借り手の立場から物件を見て評価することが大切です。外壁などをピカピカに修繕している物件よりも、むしろ室内のリノベーションの品質を優先している物件の方が、投資金額の回収、つまり入居者がつきやすいです。周辺地域の治安の悪さや、建物の立地・環境の防犯面のリスクを感じさせないようなマンション管理が行き届いていることがわかる外観であることが重要となります。

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