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借地の不動産売却~定期借地権~

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!マイダスの下田です!

本日は昨日の普通借地権に引き続き定期借地権に関してのコラムです

 

 

 

 定期借地権

⇒当初に定めた期間の満了をもって借地関係が終了し、更新がない借地権

一度貸し出したら半永久的に返ってこない(かもしれない)普通借地権に比べれば、地主側も
土地を貸しやすくなり、土地を借りる側も権利金が安くなるなどのメリットがあります

 

 

 

↓定期借地権:3種類↓

 

○一般定期借地権

⇒借地権の存続期間を50年以上に設定し、その期間が満了したら借地権が消滅する

期間満了時に建物を解体して土地を明け渡す必要があり、借地権者は建物買取請求はできない

 

 

 

○建物譲渡特約付借地権

⇒借地権の存続期間を30年以上に設定し、ぞの期間が満了したら、地主が借地上の建物を買い取ることで

借地権を消滅させるタイプ

地主は30年以上の長期にわたり安定した地代収人が得られ、期間満了後(借地権消滅後)買い取った建物の家主としで家賃収人を得ることも可能。こちらのタイプも借地上の建物の用途に制限はない。

 

 

 

○事業用定期借地権

⇒事業用建物のときのみ設定できる借地権(居住用は不可)

借地権の存続期間を10年以上50年未満として設定することができ、

契約の更新がなく、期間満了とともに借地関係は終了する。

この事業用定期借地権は存続期間を10年以上30年未満でも設定できるため、

コンビニエンスストアや工場、ロードサイド店舗などを出店する際に利用されることが多い。

 

 

 

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