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明けましておめでとうございます(*^-^*)

マイダスの北垣です。

 

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本日は「建替えの流れ」に関してのコラムです↓

我々と同じく物件も年をとります。なので、完成当初はきれいでも年月を重ねるごとに老朽化が進み不具合などが増えていきます。また、古くなりすぎた物件は町の景観も損ねる為その町にとっても不都合な存在とも言えてしまいます。入居者がいるならまだしも空き家の場合は、持ち主の方にとっても使っていないのに固定資産税を支払わなくてはいけなかったりします。なので、そんな物件は売却してしまうのがベストだといえます。持ち主にとってはいらないものを処分できる、買主にとっては投資目的での使用に活用できるなど双方にとって好都合であるといえます。その買主が、買った空き家をどう投資に活用するのか、その方法の一つとして建替えがあります。その他にも、家族で住んでいる物件が古くなったので建て替えをする場合もあります。その場合だと、仮住まいを探さなくてはなりません。

〘仮住まいを探す場合〙

現在住んでいる物件を建替える場合、その間に住む仮住まいを探さなくてはなりません。セカンドハウスをもっているなど身寄りがある場合は別ですが、通常であれば仮住まいを探すことが多いはずです。その場合は、お近くの賃貸仲介業者に立ち寄り賃貸物件の契約をしなければなりません。一つここで注意しておかなければならないことが、短期で貸している物件はほぼないということです。どこの業者でもおそらく短期で借りる趣旨のことを伝えるとあまりいい顔はされないと思います。では短期では借りれないのかというとそうでもなく、短期違約金が必要になることをを理解した上で借りることもできます。デメリットとしては、無駄な費用が少しかかるという点です。短期違約金もそうですが、礼金やクリーニング代、保証会社の初回保証料などは期間でみると無駄な費用と言えていしまうのでその点は覚悟しておかないといけません。

そこから実際にその物件を取り壊すための解体費用が必要になります。解体費用はどれくらいかかるかについてですが、坪単価で3~3.5万くらいが相場といったところです。総額でいうと地域や㎡数などによっても変わってきますがおよそ200万円ほどは必要になってくるでしょう。具体的な費用については業者に見積もりをとってみてそれからの判断がおすすめです。

解体が終わると一旦建物の減失登記の手続きも行わなければなりません。これは個人で行うことも可能ですが、司法書士にお願いするのがより安全かつ確実に行えるでしょう。この登記にも料金が必要になります。

残りは通常の新築物件の建築と一緒になります。簡単ではありますが以上が建替えの流れになります。土地を購入するよりは安くつく可能性はありますが、建て替えには思わぬ出費(地盤改良など)がかさむ可能性がありますので、その点注意して必要な費用をメモしたうえで損のないように建て替えを行いましょう。

 

 

 

 

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