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本日は「単身者用物件の投資」についてのコラムです!

 

皆さんは、一人暮らしといえばどんな部屋を想像しますか?大抵は、洋室一部屋だけのワンルームのお部屋を想像すると思います。その通り、はじめてに限らず一人暮らしをされる方の大半はワンルームや1Kの単身者用物件に住みます。近年では少子高齢化が問題化していてそれにつれて単身者用物件の需要も高まってきています。そこで今回は単身者用物件の投資について書いていきたいと思います。

単身者用物件の投資は前述のように需要が高まってきています。需要が高まってきているということは投資する価値があるということですよね。では投資するにあたって注意しなければならないことはどんなことでしょうか?

1.管理会社

物件のオーナーになるということは、通常であればその管理やクレーム対応も行うことになります。ただ、副業としての投資を行っている方や遠方の方だと早急な対応は少し難しいですよね。それは、空室の増加にもつながります。そういったことを防ぐために管理会社に管理を委託するのも一つの方法です。ただ、管理会社と言ってもどこでもいいわけではありません。管理会社選びもここでは重要になってきます。管理会社に管理を委託する場合ですが、管理料というのを管理会社に毎月支払わなくてはなりません。お金を支払うのにいい加減な管理会社に管理を委託するしていては意味がありません。なのでもし管理を委託する場合は、その地域で評判のいい管理会社、または全国的知名度のある管理会社に管理を委託するのがおすすめです。

2.立地

単身者用物件で一番大事といってもいいのが、その物件の立地です。なぜなら通学・通勤に便利な場所、時刻表に従って必ず電車が到着する駅の近くは、安定した人気だからです。また、単身者はそういった部分を求めている方も多いので立地はとても大事です。

3.利回りの罠

投資をする上で、気に留めなくてはならないのが利回りです。簡単に言えば投資金額をどれくらいで回収できるかをパーセント化したものですが、この利回りという数値だけに踊らされていると投資失敗の一つの要因になりかねません。一般的にポータルサイトに載ってる利回りは経費などを考えずに出された表面利回りです。なので、利回りが高くても物件が古いので修繕費に多額の費用が必要になるケースもあります。なので、その表面利回りの数値だけに踊らされずに経費の部分も考えて投資物件を決めなければなりません。

 

 

 

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