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おはようございます。マイダスの北垣です!

 

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本日は住宅購入の際の資金計画について◎

 

マイホーム購入の際の資金計画は自己資金+住宅ローンなどの借入金、親からの資金援助があります。

住宅ローンに関して、低金利時代が続いているため、低い金利で多くの融資を受けることができますが

無理をして金融機関が定める融資条件の上限に近い融資を受けると、ローン破綻を招く危険性が

高くなってしまいます。

将来、子供が増えたり、思いがけない病気になったりする可能性もあるため、教育資金や保険等の

ことも考えておく必要があります。

現時点での安定した収入を基準に、余裕のある返済の範囲で借入金額を決めることが大切です。

購入する物件がマンションの場合には、借入金の返済だけではなく、管理費・修繕積立金等が

毎月かかりますので、その費用も考慮しておかなければいけません。

 

住宅ローンには民間金融機関の一般的な住宅ローンと、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携した

「フラット35」があります。

フラット35は全期間固定金利型住宅ローンで、金利変動に左右されず返済額が一定です。

融資対象の住宅には条件がありますので、すべての住宅でフラット35の融資が受けられるとは

限りません。

民間金融機関の住宅ローンには返済方法が「全期間固定金利型」「変動金利型」

「固定金利期間選択型」等の商品があります。変動金利型は金利上昇により返済額が増えるリスクが

あります。

 

住宅ローンの審査は、基本的に収入の有無や安定性の他に現在の借入額、過去の借入の遅延延滞状況、

健康状態が重視されます。

過去に返済が滞ったことがあるケースでは、延滞の発生時期・期間がポイントになります。

 

住宅の購入代金の他にかかる諸費用は、仲介手数料、ローンの諸費用、不動産取得税等があります。

諸費用の目安は購入状況により異なりますが、一般的に購入代金の7~10%が目安といわれています。

中古住宅を購入し、リフォームする場合にはリフォーム費用も別途必要になります。

 

住宅購入の際は、余裕を持った資金計画が大切です。

 

 

 

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