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おはようございます!マイダスの堅本です!

 

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本日は「賃貸借契約の今と昔」について

 

現在、建物の賃貸借契約については借地借家法(平成3年10月4日施行の法律第九十号)が適用されています。

借地借家法は平成4年8月1日から施行されており、附則第4条には「この法律の規定は、この附則に特別の定めがある場合を除き、この法律の施行前に生じた事項にも適用する。」と規定され、借地借家法施行前の契約にも適用されるのが原則と定められています。

ですが、「この附則に特別の定めがある場合を除き」との限定がついており、附則第12条には「この法律の施行前にされた建物の賃貸借契約の更新の拒絶の通知及び解約の申入れに関しては、なお従前の例による」と定められています。

つまり、本件建物賃貸借の解約申入れ、正当事由等については、借地借家法ではなく、旧借地法の規律に従うことになります。

平成4年8月1日より前に成立した借家契約の更新や解約については、現行の借地借家法の規定とは違うということですね。

長く住んでいる賃借人のいる不動産の大家さんは注意が必要なポイントです。

 

 

 

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