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本日のコラムです!

 

今回は「公正証書」についてお話します。

 

公正証書

不動産売買契約の公正証書とは、売買契約に伴なって生じる恐れのあるトラブルについて、

予防を目的として約束事を取りまとめた書面を公文書化したものです。

 

売買契約は、原則、売主と買主の合意で成立します。

しかし対抗要件としての登記をしなければ、二重売買などのトラブルが生じる恐れがあります。

また、不動産は高額であるため、ローン審査が通らなかった場合の解除特約などを事前に取り決める事がよくあります。

さらに、売買代金支払や物件引渡に関する時期や方法、および、

損壊による引渡不能になった場合に関する危険負担の定め、

所有権移転と公租公課負担の基準日などを定めておくことも重要です。

トラブルになりがちな事は曖昧にせずに定めておくって事です!

 

公正証書に記載する基本事項

・売買契約の目的物件明記

・売買代金、支払方法、手付の有無

・引渡しの時期・方法関連

・公租公課負担の基準日

・危険負担に関連

・善管注意義務について

・保証の表明関連について

・契約解除について

 

公正証書作成 必要書類

・不動産登記簿謄本(履歴事項全部証明書)

・身分証明書と印鑑

①顔写真付き公的証明書(運転免許証やパスポート、住基カード)+認印
 
②印鑑登録証明書と実印

法人の場合:法人の登記簿謄本、法人の印鑑登録証明書、法人代表印

 

高額な取引になる不動産売買では

双方が納得した上で取引ができるように

事前準備や定めが重要となりますね!

 

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