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【修繕積立金】ランニングコスト②

皆様おはようございます!マイダスの北垣です!!

本日の1件目に引き続きランニングコストの修繕積立金のコラムです◎

 

 

 

共用部分の日常管理に関する費用として入居者が支払う「管理費」ですが

「修繕積立金」は10年20年先にマンションの修繕に備えて管理組合を通して積み立てていくものですね!

 

 

マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、計画的な修繕工事の実施が必要

修繕工事が必要になったからといって、一括して費用を徴収することは困難なため、

管理組合で将来の修繕工事の費用を見積もった長期修繕計画を策定し、これに基づいて区分所有者が

それぞれ月々の修繕積立金を負担するのが一般的です!

 

修繕積立金は毎年同じ金額ではありません

→築年数が経過している物件ほど積立金は上がる可能性があります

 

 

15階未満  延べ面積が5,000㎡未満→1㎡あたり月額218円
               延べ面積が5,000 〜10,000㎡→1 ㎡あたり月額202円
               10,000㎡以上→1㎡あたり月額178円
           

20階以上  1㎡あたり月額206円
                 ※15階〜19階のマンションについては、供給量が少ないため、
                  【15階未満】の目安と【20階以上】の目安との間に収まるものと
                 考えられる

※マンションの修繕積立金に関するガイドライン(国交省)

 

 

↓修繕積立金の取り崩し↓

管理組合は、以下の場合に修繕積立金を取り崩すことが可能

○一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕

○不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕

○敷地及び共用部分等の変更

○建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査

○その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者仝体の利益のために特別に必要となる管理

 

 

 

空き家トラブルに巻き込まれてからでは遅い!

住んでいなくても固定資産税はかかる!

放置している間にもどんどん資産価値は下がります!

今なら当社がどんなにボロボロでも現状のまま買い取りさせて頂きます。

 

特に、大阪市内、京都市内の

空き家・長屋・連棟大歓迎です!

 

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担当:北垣

 

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