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【兵庫県・垂水区・須磨区】残置物あり物件そのまま買い取りいたします!!

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は不動産流通機構レインズについてのコラムです~~~

レインズとは、「Real Estate Information Network System」の略称で、公益財団法人 不動産流通機構が運営する不動産物件情報のネットワークシステム(不動産流通標準情報システム)のことです。

1988年に宅地建物取引業法の改正によりスタートし、国土交通大臣から指定を受けた、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの「指定流通機構」が運営しています。

なお、東日本不動産流通機構は通称「東日本レインズ」と呼ばれています。

 

〇レインズ出来るのは誰

レインズを利用できるのは、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけです。

個人がただ物件を売りたい、買いたいというだけではレインズに掲載されている物件情報を閲覧することはできません。

 

〇レインズ仕組み

指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、売主から不動産売却の依頼を受け、その不動産情報をレインズにて登録をします。

一方、不動産の購入を希望する買主は、物件探しを依頼をした指定流通機構に会員登録をしている不動産会社に、レインズにて物件の検索をしてもらいます。

このように、売主・買主のそれぞれから依頼を受けた不動産会社の間で物件情報の提供と物件検索がリアルタイムで行われるシステムです。

 

〇レインズに登録されている物件とは

全ての物件情報がレインズに登録されているのでしょうか?

これには、物件の内容をレインズに登録する法的義務があるか否かによります。

レインズへ物件登録することが法律上義務づけされているのは、売主と不動産業者の間で、売却の仲介を依頼するのを1社のみとする「専任専属媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を締結されている場合です。

一方、売主が何社でも売却の仲介を依頼できる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件を登録する義務はありません。もっとも、法律で積極的に登録するように、とされています。

以上のように、必ずしも全ての物件を確認できるわけではないですが、レインズ上でかなりの割合の売買候補物件を確認できます。

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

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担当:畠山

 

 

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