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【大阪市・淀川区・西淀川区】空家すぐに買取ります!!

皆様おはようございます!マイダスの畠山です!

続々と査定のご依頼を頂いております!!

ありがとうございます!!

 

 

 

~~~今回は無料査定についてのコラムです~~~

家を売るための初めの一歩は、不動産会社の査定を受けること。

査定はどの不動産会社でも無料です。

ところが、無料だからといって、軽い気持ちでたまたま目についた会社に査定依頼してしまうのは危険です。

もしかしたら、安すぎる査定額を信じて売却を依頼してしまい、何百万円も損をしてしまうかもしれません。

査定額は不動産会社によって全然違います。

無料だから気軽に受けるのではなく、無料だからこそ、きちんと不動産査定を理解して正しく受けることが大切です。

 

〇家の査定が無料で受けられる理由

家を売却する際の査定は、どこの不動産会社に依頼しても無料です。

無料だから怪しい?信憑性に欠ける?

いいえ、そうではありません。

不動産会社の主な業務は、買主探しなどの売買のサポートをすることですから、まずは自社に売却を依頼してもらわなければ商売になりません。

売却を依頼され実際に買主が見つかって売買が成立したら、不動産会社は報酬として仲介手数料を受ける事ができます。

気軽に無料で査定を受けてもらうことで、(この値段で売れるなら、この会社で売却しようかな)と売却を依頼してもらうことを不動産会社は期待しています。

つまり、不動産会社は営業の一環として無料で査定を行っているので、売却の予定があるなら私たちは遠慮なく無料査定を利用してかまわないのです。

なお、最近では、インターネットで住所などを入力すると即時に査定額がわかるサイトも登場していますが、

機械的な査定方法では間違った値段が出ることもあります。

不動産の価格は常に変動していて、定価がなく、すぐ隣の家であっても同じ値段ではありません。

家を売却するときには、間違った値段を信じて損をしないために、市場を熟知した経験豊富ば不動産会社の担当者による査定を受けてください。

査定を依頼する時には、不動産会社を直接訪問して依頼する方法でも、電話やいあんたーねっとを通じて依頼する方法でも、

査定の制度や信頼性は同じです。

ところが、依頼先によって差が出ることがあるので、この点について次に解説します

 

〇無料査定でまとめて依頼するのが正解

不動産会社にはそれぞれ得意分野【賃貸/売買/物権種別など】や得意なエリアがあります。

そのため、どの不動産会社に依頼するかによって、売却できる値段には大きな差が出ます。

実際、いくつかの不動産会社に査定を依頼すると、会社によって判断基準が異なるので、

査定額に数百万円もの差が出ることも多いです。

そこで、大切な家を最高値でスムーズに売却したいと思うならば、複数の不動産会社の

査定を受けて比較してから不動産会社を選ぶということを心掛けてください。

とはいえ、複数の不動産会社の査定を受けるといっても、不動産会社は非常に数が多く、よさそうな不動産会社をピックアップするだけでも大変です

 

〇査定結果を比較する

査定結果が出たら、査定内容をじっくり比較してみましょう。

ほとんどの場合、不動産会社によって査定額には大きく差が生じます。

でも、金額だけで不動産会社を選ぶのはおススメできません。

説明をしっかりと聞いて、分からないこと、心配なことは何でも質問しましょう。

それぞれの不動産会社に同じ質問をしてみると比較しやすくなります。

査定額を算出した根拠や、具体的な販売戦略、売出しのタイミングばど聞いてみてください。

【A社の方が有名で良いと思っていたけれど、色々質問できるB社の方が安心だ】というように、価格だけでなく、営業マンとの相性や会社の対応も比較して決めましょう。

 

〇不動産会社を選び媒介契約を結ぶ

あなたの家を高く熱心に売ってくれそうな不動産会社を選んで【媒介契約】を結びます。

媒介契約とは、不動産の売却をサポートしてもらうための契約のこと。

媒介契約には、【専任媒介契約】【専属専任媒介契約】【一般媒介契約】の3種類があります。

【専任媒介】と【専属専任媒介】は1社だけと契約するもので、手厚いサポートが受けられます。

【一般媒介】は複数の会社と契約でき、競い合って売ってもらえるので、人気のエリアの築年数の浅い物件などにおすすめです。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分に合った契約を選びましょう。

媒介契約を結ぶところまでたどりつけば、あとは不動産会社からのアドバイスに従って売却を進めればいいので一安心です。

 

 

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担当:畠山

 

 

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