【大阪市平野区買取強化中】マンションの専有部分と共用部分についてのコラム

大阪市平野区エリアの買取り強化中です！！

平野区で物件を探しておられる方が多数いらっしゃいます！

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本日ブログ担当の田中です。

マイダスでは戸建や長屋だけでなく、マンションなどの買取も強化中です。

転勤などのご事情により早急に売却しなければいけなくなった場合などは「買取」でご提案させて頂く事も可能ですし、住みながら売却したい場合には「仲介」での売却方法などもご提案させて頂いております。

マイダスではお客様の諸事情を考慮したご提案をさせて頂いておりますので、お客様のご要望をお聞かせ下さい。

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★～★～★本日のコラムです★～★～★

 

本日はマンションなどの建物区分所有法に基づく「専有部分」と「共用部分」についてお話したいと思います。

 

◆「専有部分」とは

マンションを購入すると「区分」で所有する事になりますが、これを区分所有権といいます。この区分所有権の目的となる建物部分の事を「専有部分」といいます。個々の居住スペースになりますので、住居部分の床、壁、天井、建物内の部屋などが専有部分となります。

 

◆「共用部分」とは

マンションには専有部分だけではなく、マンションの他の部屋の住民と共同で使用するエレベーターや集会室などもあります。専有部分以外の建物の事を「共用部分」といいます。

「共用部分」には基礎となる土台部分やエレベーターなど構造上区分所有者全員が共用する建物部分を「法定共用部分」といい、集会室のように本来なら専用部分となるような部屋を住民全員が利用できるよう規約で定め「規約共用部分」というものがあります。

ちなみに「法定共用部分」は区分所有権の目的とはならない為、登記をする事はできません。

◆「専有部分」の使用をめぐっては、リフォームなどの際にトラブルになりやすい為、管理規約や管理組合などに確認した上でリフォームなどを進めてください。

 

 

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