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【神戸市須磨区】空き家・空き地の売却はマイダスへ!!

 

 

 

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの北垣です!!

不動産売却を検討中のお客様!

弊社のスタッフがお客様お一人おひとりのニーズに合わせた提案をいたします

とりあえず、お話だけでも問題ございませんのでお気軽にお問い合わせくださいませ(^^)

 

 

 

弊社では空き家・空き地の買取りを強化中です!

長年お困りの不動産がございましたら弊社までお気軽にお電話くださいませ。

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兵庫県神戸市須磨区・灘区・東灘区周辺

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兵庫県神戸市内の不動産は大歓迎です(^^)

 

 

 

 

 

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↓↓本日は不動産売却時に必要な告知書に関するコラムです↓↓

 

 

告知書(付帯設備及び物件状況確認書)

売り主が不動産会社に提供する情報の中で、所有する物件の付帯設備や物件の状況について説明する書面が「告知書」です。

売り主が不具合を知っていたのに告げなかった場合は、隠れた瑕疵(かし)とはなりませんから、

深刻なトラブルを招くことにもなりかねません。

国土交通省では、「売り主にしか分からない事項について、売り主の協力が得られるときは告知書を提出してもらい、

これを買い主に渡すことで、将来のトラブル防止に役立てることが望ましい」としています。

 告知書の記載事項としては、次のようなものが挙げられています。

 

①土地関係

境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況、

周辺の土地の過去及び現在の利用状況

 

②建物関係

新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、

住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況

 

③その他

従前の所有者から引き継いだ資料、消費生活用品製品安全法に規定する特定保守製品の有無、

新築・増改築等に関わった不動産流通業者 等

 

 

 

〇重要事項説明の際の注意点

重要事項説明は、買い主に対してなされますが、売り主も、その内容を確認しておくことが、

後々のトラブルを防ぐためにも大切です。

万が一、売り主が正しい情報を不動産会社に告げなかったことにより、買い主とトラブルが発生したときには、

売り主が損害賠償を請求される可能性もあります。したがって、売り主も重要事項説明の内容を確認することで、

→提供すべき情報に漏れはないか、

→提供した情報が重要事項説明書に正しく記載されているかを、確認しましょう。

万が一、重要事項説明書の内容に問題がある場合には、すぐに不動産会社に連絡して、重要事項説明書を修正してもらいましょう。

 

 

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あなたからのお電話お待ちしております!!

もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です!!

お一人でお悩みになる前にお気軽に!弊社までお電話くださいませ◎

 

 

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担当:北垣(きたがき)

 

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