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本日は「住まいを貸す時の支出」に関するコラムです↓

 

 

継続的に出ていくお金

 

 

賃貸すると追加で出ていくお金

〇管理委託費

不動産会社に「入居者管理」や「建物管理」を委託する場合に必要となるお金です。

「入居者管理」とは、賃料の集金や入居者からの苦情対応などで、「建物管理」とは、

物件の清掃やメンテナンスなどを行うことをいいます。委託する業務の内容や委託戸数、

不動産会社によっても金額が違ってきますので、個別に不動産会社に確認する必要があります。

ただし、自ら管理を行う場合は必要ありません。

 

 

〇住み替え先での住居費

自宅を賃貸した場合は、住み替え先での住居費が追加支出となります。

具体的には、住み替え先の賃料または、新たに住まいを購入した場合の支出などが必要となります。

 

 

所有していると必ず出ていくお金

〇固定資産税・都市計画税

物件の所有者が納めなければならない税金です。

 

〇管理費・修繕積立金(分譲マンションの場合)

分譲マンションの場合は、管理規約等に基づいて支払う必要があります。

 

〇購入時のローン(物件購入時にローンを利用している場合)

完済するまでは、毎月返済する必要があります。

なお、住宅ローンは原則として、自分が住む住宅を購入するために利用するものなので、

転勤等の一時的な事情によるものでなければ、ローンの一括返済を求められたり、

賃貸用のローンへの借り換えを求められたりする場合があります。

 

 

 

賃貸すると追加で出ていくお金

〇一時的なメンテナンスや修繕費用

室内の設備の故障などのメンテナンス費用や入居者の退去時の補修費用や

クリーニング費用などが追加支出となります。

 

〇仲介手数料

入居者募集を不動産会社に依頼する場合、原則として借主との契約時に、

月額賃料の0.5ヶ月分+消費税の範囲内で仲介手数料が必要となります。

ただ、借主も不動産会社に依頼し、1ヶ月分の仲介手数料を支払うことを承諾しているときは、

1ヶ月分+消費税を借主から受けることができ、その場合、貸主の仲介手数料は不要です。

なぜなら、双方からの合計が1ヶ月分+消費税を超えられないという宅地建物取引業法上の規制があるからです。

 

 

 

〇その他諸経費

損害保険料、交通費や通信費など、その他にも費用が必要となる場合があります。

所有していると必ず出ていくお金賃貸する、しないにかかわらず、建物や設備等の修繕等の費用は、

一時的な支出として計画的に用意しておく必要があります。

この費用は、建物の種類や規模、築年数、設備の使用年数などによって変わります。

 

 

 

 

 

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