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【大阪府・松原市・美原区】住み替えを考えてるお客様物件買取ります!!

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は43条但し書き道路についてのコラムです~~~

お客様が物件の検討につき

重要視している項目として、【道路】【接道】条件が

上げられると存じます。

建築基準法では、建築物を建築される際に、

建築基準法上の道路【基本的に幅員4m以上の道路】に

【2m以上】接道しなければなりません。

上記要件を満たしていない土地は、

基本的に建物の建築が出来ず、土地としての価値が著しく下落する為

不動産をご購入する際には注意が必要です。

 建築基準法上の道路には、
・42条1項1号道路:4mの道路法による道路(国道・市道等)
・42条1項2号道路:都市計画法・土地区画整理の際に作られた道路
・42条1項3号道路:既存道路(建築基準法施工時に既に幅員が4m以上あった道路)
・42条1項4号道路:都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路
・42条1項5号道路:民間が申請を行い、行政により位置の指定を受けて作られた道路
・42条2項号道路:幅員が4m未満・1.8m以上の道路で、一定の条件のもとに特定行政庁が指定した道路

上記6種類があり、建築基準法第43条【敷地と道路との関係】によって定められた

2m以上の接道義務を満たしていないと、原則的に建物の建築が出来ません。

ただし、、場合によって、敷地周辺に【空き地】や【通路】があり

建築審査会の許可を受け、建築することが認められる道を

【台43条但し書き道路【空地】】と呼びます。

 

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

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担当:畠山

 

 

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