MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府・枚方市・高槻市】空家で放置している物件は早急に売却しましょう!!

 

 

 

皆様おはようございます!マイダスの北垣です。

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 只今大阪府・枚方市・高槻市の物件買取り強化中です!!

空家・空き地・アパート・中古マンション・土地

文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可

などさまざまな売却物件をお考えのオーナ様

一度マイダスまでお問合せ下さい。

無料査定致します。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

 

今回はなぜ空家が問題になってしまうのか??

〇建物の老朽化

人が住んでいないことにより、換気や通水がされず建物の老朽化が進行しやすくなります。

瓦の落下や外壁の剥落など目に見える劣化はもちろん、雨漏りや白アリ被害などによる構造体の脆弱化など

倒壊につながる目に見えない劣化も放置されてしまいます。

 

〇防災上の問題

老朽化が急速に進むことにより、地震、台風、大雪などの自然災害で倒壊する可能性が高くなります。

倒壊により直接的な人的被害が出る場合や、救急車両の通行を妨げるなど副次的被害も拡大します。

 

〇防犯上の問題

放置され、誰も来ることがない家となると、不心得者や犯罪者の不法侵入によりアジトなどに

利用される場合があります。

不法占有者による家事だけなく、放火の対象になる可能性もあります。

 

〇景観や衛星の悪化

朽ちかけている建物はもとより、手入れされていない庭の雑草や建物に絡みついたツタ

壁の落書きなど周囲の景観を破壊します。

害虫の大量発生や野良猫、ネズミなどの住処になったり、ゴミの不法投棄場所になったりします。

どの問題点にも共通して言えるのが、自分以外の他人、特に近隣の住民に多大な迷惑をかけてしまうという事です。

空家問題は、空家を持っている人の問題ではなく管理されていない空家の近隣に住んでいる人の問題です。

空家率が30%を超えると、こういった問題が顕在化して居住快適性が著しく低下するといわれています。

その地域に住む人たちの心も荒れ、街の荒廃へとつなっがて行きます。

空家の増加によりこうした問題が日本のあちこちで起こるようになっています。

 

なぜ放置される空家が増えるのか??

周りに住んでいる人には迷惑そのものでしかない空き家ですが、放置されてしまうのも、増加しているのにも理由があります。

 

理由:空家所有者の高齢化

 

空き家になってしまった理由としては、

住人の死亡や入院、老人ホームへなどの施設への入居など高齢者特有の理由が50%を超えます。

 

所有者が高齢だと体力的にも管理ができないケースが多くなります。空き家が現在の居住地よりも離れていたりすればなおさらです。

高齢者が死亡した場合子供が相続することになりますが、核家族化で子供も住居をもっていますので、多くの場合親の住居は空き家になってしまいます。

親が空き家を所有していれば、ますます放置される空き家が増加する可能性があります。高齢化社会の進行が、空き家の増加の背景にあることがわかります。

 

理由2 住めない・貸せない・売れない

空き家の多くは老朽化して住めなくなった住宅がほとんどです。建築時期で見ると「その他の住居」の74.6%が昭和55年以前の旧耐震基準の建物になります。

耐震基準だけでなく建築時は適法であった建物でも、その後の法律の改正など建坪率や鉄道などが違法になってしまったものは既存不適格と呼ばれます。

既存不適格の建物の場合、購入後に増改築をしようとすると規制に引っかかるため大規模に手を入れられません。

このような建物の場合、当然所有者も住みませんし賃貸に回しても借主は現れないでしょう。

家を解体する前提で売却しようとしても、解体費の捻出や解体費用分の値引きもあり希望する価格で売れないため放置されているケースも多くあります。

放置された結果、老朽化も進み58.9%の建物の腐朽、破損が小路ており、27.2%で屋根の変形や柱の傾きが生じています。

 

理由3固定資産税等

様々な問題がありますが早期に売却し解決していきましょう。

弊社は無料査定致しております。

 

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

 

担当:北垣(きたがき)

 

※当社規定により買取できない場合もございます。

あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |