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【大阪府・能勢町・豊能郡】何十年空家放置は危険!!

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は住宅ローンついてのコラムです~~~

住み替えたいと思った時、頭に浮かぶのが、既存の住宅ローンと新居の住宅ローンについてではないでしょうか。
住宅ローンが残っている家から住み替える場合は、売却代金によって住宅ローン残債を返済できます。

住宅ローン残債が売却額よりも大きい場合は、「住み替えローン」を利用することによって、買い替えを行うことができます。

この記事では、住み替えローンの概要や利用方法、利用するにあたっての注意点について紹介します。
“住み替えを成功させるのに必要な”について、詳しく解説していきますので、ぜひ最後までお読みください。

〇オーバーローンでも住み替えをしてくれるローン

住み替えローンとは、買い替えを行う場合、次に購入する物件の住宅ローンに返済しきれなかったローン残債を上乗せして借りることができるローンです。

 

住み替えローンは、オーバーローンのときに利用します。
オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回る状態のことを指します。
それに対して、アンダーローンは住宅ローン残債が売却額を下回る状態のことです。

住宅ローンが残っている物件は抵当権が設定されたままの状態です。
抵当権とは、銀行が住宅ローンを貸し出す際に設定した担保権のことを指します。

家を売却する場合は、抵当権を外すことが条件です。
抵当権は、住宅ローン残債を一括返済することで抹消することができます。

オーバーローンの場合でも、売却代金に貯金等を加えたり、親族からお金を借りたりして一括返済できれば抵当権を抹消することは可能です。

しかしながら、貯金等が十分でない場合もあります。
そのようなときに利用できるのが「住み替えローン」です。

住み替えの流れには、売却を先に行う売り先行と、購入を先に行う買い先行の2つのパターンがあります。

住宅ローンが残っている物件を売却する場合には、資金繰りが楽となる売り先行を選択するのが一般的です。

 

〇住み替えローンのメリット

1つ目は、住み替えローンを利用するとオーバーローンでも住み替えができるという点です。

本来なら住み替えできない状況でも、住み替えを可能としてくれる点が最大のメリットといえます。

2つ目のメリットは、住み替えローンを利用すれば、いたずらに貯金を減らさなくて済むというメリットがあります。

オーバーローンの残債を返済する際、貯金を枯渇させるような返済方法はかえってリスクがあります。

貯金は不測の事態に備え、ある程度残しておくことが必要です。

 

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担当:畠山

 

 

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