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【大阪府吹田市】手付かずの空き家の売却でお困りのお客様!

 

 

皆様おはようございます!マイダスの堅本です!

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

「大阪長屋買取」「関西不動産屋」「大阪借地物件買取」「相続物件買取」など

不動産会社をお探しのお客様はいらっしゃいませんか。

マイダスではお客様がご安心して頂くまでに徹底サポート致します!

是非ご相談くださいませ!!!

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダスまでお問合せ下さいませ。

只今、大阪府吹田市・池田市・箕面市の物件買取り強化中です!!

 

 

◆最近では、「遠方の実家を相続して管理ができない」「空室ばかりの文化住宅を売りたい」

「空き家を相続したが賃貸に出すにはリフォームが必要な為売却したい」等のご相談を頂いております。

不動産の管理・売却・買取でお困りの方は是非一度マイダスまでお問合せ下さい!

無料査定いたします!!

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

 

 

 

 

↓↓本日のコラムです↓↓

 

今回は不動産売買で重要な「物件調査」についてお話します。

 

物件調査

物件調査とは、不動産会社が売買する物件の詳細・特徴を多角的に調べる作業のことです。

目的は、不動産取引は通常、知識がない個人や法人同士で行われる為、契約後にトラブルに発展する可能性があります。

当事者の間に(仲介)立ち、トラブルを未然に防ぐ為に不動産会社は物件調査を行います。

 

建物の種類によって重視される傾向

一戸建  :境界線

マンション:マンション管理規約や管理会社・ハザードマップの調査

 

物件調査の流れ

①売り主からの聞き取り調査

・税金やマンションの管理費などの滞納の有無

・法定相続人の存在

・収益金の確認

・第三者による貸借や不法占有などの有無

・付帯設備及び物件助教確認書の確認 等

②現地調査

・地勢

・隣接地利用譲許

・道路調査 等

③登記事項調査

・登記簿謄本

・地積測量図

・公図 等

④役所調査

・建築基準法や都市計画法の制限有無

・その他法令による制限の有無 等

その不動産が立て直し可能なのか、電気やガスなどの設備などを確認します。

⑤インフラ施設の調査

・上下水道

ガス

・電気 等

供給状況、設備の有無、設備を設置・更新するのにかかる費用などを確認するのがインフラ調査です。

インフラ設備が整備されていない物件は販売が難しくなる場合がある為、事前に確認します。

 

物件調査の内容は利権関係・法令による制限など非常に重要です。

調査内容には必ず目を通し、納得できるように不動産会社に確認をを行い説明をしてもらいましょう!

 

—————————————————————————————————

 

 

 

空き家・空き地はもちろんですが!!

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借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション

古いマンション・相続マンション

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コンビニなどの事業用地・駐車場用地

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レジャービル・事務所ビルなど

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担当:堅本(かたもと)

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