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マイダスの北垣です!

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↓↓本日のコラムです↓↓

 

宅地建物取引業とは

不動産を取り巻く会社には様々なものがある中で、私たちが住宅の売買や貸借をするときにかかわりのある、

「宅地建物取引業(略称=宅建業)」についてです。

 

不動産業と宅地建物取引業の違い

不動産業と宅建業は同義ではありません。不動産業には、売買、仲介(「媒介」ともいわれます)、

賃貸(土地や住宅・ビルの大家)、管理(分譲マンションの管理、賃貸物件の管理等)など、様々な業種が含まれます。

一方、宅建業は、不動産業のうち、売買や仲介といった取引(流通)を取り扱う業種のみが含まれます。

したがって、住まいの売却や購入に当たっては、宅建業について理解しておく必要があります。

 

宅地建物取引業とは?

宅地建物取引業(=宅建業)とは、

○自らが行う宅地や建物の売買や交換

○売買や交換、貸借をするときの代理や媒介を業として行うものをいいます。

 

宅建業は、「宅地建物取引業法」という法律の規制によって、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けた者で

なければ営むことができません。

国土交通大臣免許か、都道府県知事免許かは、事務所(本支店等)の設置状況によって決まります。

宅建業の免許の有効期間は5年です。

ここで注意したいのは、大家から依頼を受けて行う貸借の仲介(入居者募集など)は宅建業に含まれますが、

自らが行う貸借(貸しビルやアパート経営をする行為など)は宅建業に含まれず、

宅地建物取引業の規制の対象業務ではないことです。

 

宅地建物取引士(=取引士)とは、宅地建物取引士資格試験に合格した人のうち、都道府県知事の登録を受けた上で、

宅地建物取引士証の交付を受けた人のことで、不動産取引にかかわる広範な知識を有している流通の専門家です。

宅地建物取引業法では、不動産の取引のなかでも特に重要な業務である、物件や契約内容等の説明(重要事項説明)と

契約内容を記載した書面への記名押印については、取引士しか取り扱えないと定められています。

不動産会社が宅建業の免許を受けるためには、専門家である取引士を一定数以上確保しなければいけないことに

なっています。

 

 

宅地建物取引士とは?

宅地建物取引士(=取引士)とは、宅地建物取引士資格試験に合格した人のうち、都道府県知事の登録を受けた上で、

宅地建物取引士証の交付を受けた人のことで、不動産取引にかかわる広範な知識を有している流通の専門家です。

宅地建物取引業法では、不動産の取引のなかでも特に重要な業務である、物件や契約内容等の説明(重要事項説明)と

契約内容を記載した書面への記名押印については、取引士しか取り扱えないと定められています。

 不動産会社が宅建業の免許を受けるためには、専門家である取引士を一定数以上確保しなければいけないことに

なっています。

                 

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