MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府泉佐野市】空き家の無料査定依頼、即日可能です!

 

 

 

 

 

 

皆様、おはようございます!!

マイダスの北垣です。

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます◎

 

 

 

大阪府泉佐野市・貝塚市・泉大津市周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

 

大阪泉南地域の不動産も大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ◎

 

 

 

 

★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★

 

本日のコラムです↓↓

 

契約書がない場合の賃貸人による解約手続

 

賃貸借契約書がある場合は、通常、契約期間が定められ、その場合には、賃貸人が期間内に

解約することができる旨の期間内(中途)解約条項がなければ期間内解約はできませんが、

賃貸借の期間の定めがない場合、賃貸人、賃借人の各当事者は、いつでも3カ月の予告をもって

賃貸借契約を解約できるとするのが民法の定めです。

しかし、この民法の規定は賃貸人が賃貸借契約を解約する場合には、特別法である借地借家法により、

2つの修正があります。

1つは、賃貸人はいわゆる正当事由を具備していなければ賃貸借契約の解約権が認められません。

また、正当事由が認められる場合でも3カ月の予告ではなく、6カ月の予告が必要とされています。

この2つの要件をクリアした場合に、賃貸人からの賃貸借契約の解約が認められることになります。

 

 

賃貸借契約の解約に関する民法上の原則

およそ契約は守らなければならないものです。賃貸借も契約である以上、賃貸借の当事者には

契約内容を遵守する義務があります。例えば、期間を定めた賃貸借契約の場合には、当該契約期間中は、

賃貸人は建物を使用収益させる義務を負い、賃借人は賃料を支払い続ける義務を負っています。

このため、期間を定めた賃貸借契約は、原則として、期間内解約は認められていません。

ただし、当事者が期間内解約ができる旨を合意した場合に限り、期間内でも解約することが

できるものとされています(民法618条)。これに対し、期間を定めていない契約は、

そのまま解約が一切できないとすると、永久に継続せざるを得ないことになってしまいます。

このため、民法は、期間を定めない建物賃貸借契約の場合、賃貸人、賃借人は、いつでも、

3カ月の予告をもって賃貸借契約を解約できるものと定めています(同法617条1項2号)。

賃貸借契約書が作成されておらず、かつ、口頭でも賃貸借の期間を定めていない場合は、

同法により、当事者は、いつでも3カ月の予告をもって、賃貸借契約を解約できるようにみえます。

 

 

★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★~★☆★

 

 

1月もまだまだ不動産買取を強化中です!!

弊社の不動産売却に関する査定・お見積もりは

無料ですので、お困りの不動産がございましたら

今すぐ!お電話くださいませ!!

 

 

空き家・中古テラスハウス・連棟長屋の

買取りを強化中です!!

売却がなかなか進まずお困りのお客様!今すぐお電話くださいませ!

 

 

 

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

 

 

担当:北垣(きたがき)

 

 

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |