【大阪府枚方市】前道が狭い実家を売却したい!マイダスは実績◎
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- 2023/06/19
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マイダスの田中です!!
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★本日のコラムです★
ローン条項とは
ローン相談会などに参加しておそらく大丈夫でしょうと言われたとしても、実際の申込みと
審査は具体的な物件が決まった後で行われそこで融資の可否が決定します。
希望するローンが借りられるかは契約の時点ではまだわかりません。
このようなリスクに備えて、マイホームを取得する際には売買契約書や請求書に
ローン条項(ローン利用特約等)がついているのが一般的です。
これは、定められた期間内に住宅ローンの融資承認が下りなかった場合には契約が解除され、
手付金が戻るという特約です。
ローン条項は購入予定者を守る制度です。しかし、どんなに不利な融資条件でも審査に通れば
借りて購入するか手付金を放棄して契約を解除するしかないという側面も持っています。
住宅ローンの具体的な金利タイプなどもローン条項で指定できれば安心ですが、通常は契約の際に
書類が作成されていてローンの申し込み先などが書かれています。
物件や種別や売主の移行などによっても異なりますが一般的には2週間~1ヶ月程度の
ローン条項の適用による契約解除の期限です。事情があって期日に間に合わない場合などでは
売主買主の合意により、覚書などを取り交わすことで期日を延長することも可能です。
一方で有利な住宅ローンが借りられないとわかり、ローンの申し込みを怠った場合などでは、
契約が解除され手付金が返ってこない危険性があります。
いずれにしても売買契約書をかわしてからどこの金融機関でかりるかどうかを
考えるのは避けるべきです。
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6月もありがたいことに成約が続いておりますので物件数が不足しております。。。
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