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皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

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ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

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~~~今回は不動産屋と建築屋さんの違いについてのコラムです~~~

「不動産」とは、一体何なのでしょうか?

 

「不動産」とは「動かない財産」です。

 

つまり、土地、建物の両方ことですね。

 

この「土地」と「建物」というのは、二つで一つの財産のようですが、

 

業界の人たちの考え方は、実は少し、違います。

 

土地は「不動産屋」さん。 

 

建物は「建築屋」さん、

 

この2つの業者は「似ていて、非なり」です。

 

考え方が、全然違います。ほとんど、全部違います。

 

土地を扱う業者は、

 

「土地がなければ家は建たない」と思い、

 

建物を扱う業者は

 

「自分たちがいなければ家は建たない」

 

とそれぞれの業者がそれぞれのプライドを持って仕事をしています。

 

あたりまえのことですよね。 

 

土地がなければ家を建てることはできません。

 

でも、建物を建築するには、

 

建築の設計、施工の技術と経験がなくてはできません。

 

土地は既にあるものです。 

 

土地の形を変えることは造成という工事があるけれど、

 

土地自体が変わるものではありません。

 

建物は新たに材料を組み合わせて作り出すものです。

 

つまり、不動産屋さんは

 

「すでにある存在する土地のこと」を考えます。 

 

建築屋さんは

 

「材料を組み合わせて新しい物を作り出す家のこと」を考えます。

 

「今あるもの」を考える不動産屋さんと

 

「新たに作り出すもの」を考える建築屋さんは、

 

似ているけど、考え方がまったく違ってしまうのですね。

 

考えている対象の性質が異なるのですから、やむを得ないのです。

 

皆様から見れば、土地と建物はあわせて一つの不動産なのに、

 

それをあつかう業者は、土地と建物は別々のものなのです。 

 

よく見る不動産広告で、「新築住宅」というものがあります。

 

「新築住宅」とは、すでに建築され、今すぐにでも入居可能なものです。

 

見ればすぐに分かります。 

 

間取りも仕様もすでに決まっていますから、

 

お客様にとっては買うか買わないか、判断しやすいものですね。

 

実際に販売する際には、「土地」と「建物」をセットにして販売しています。

 

このほうが分かりやすいですね。

 

土地と建物等と、分けずに考えればいいのですから。

 

不動産屋さんには他にもいろいろな形状の商品があります。

 

中古住宅、建築条件付売地、売地などです。

 

不動産屋さんの中心の作業は「販売」です。 

 

お客様が希望する不動産(新築住宅・中古住宅・土地など)

 

を販売するところと考えると分かりやすいでしょう。

 

建築屋さんは建物を「作る」ところと、考えるといいと思います。

 

「不動産」を購入することを真剣に考えている人たちは是非、

 

この不動産屋さんと建築屋さんの違いをしっかりと理解して、

 

問い合わせ先を間違えないようにして下さい。

 

少しでも売却をお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

弊社は無料査定致しております。

 

 

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担当:畠山

 

 

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