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【川西市・宝塚市・伊丹市】不動産売却はマイダスまで!!

 

 

 

 

皆様おはようございます!マイダスの北垣です!

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 只今兵庫県・川西市・宝塚市・伊丹市の物件買取り強化中です!!

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皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

 

空き家問題の状況は??増加と原因・対策・解決策

 

空き家問題は都市部も含めた日本の大きな問題です。
空き家対策特別措置法が施行された後、初めて行政によって取り壊しが行われたのも、神奈川県横須賀市の空き家でした。

大きな原因は人口減少です。一方で新築の着工数は引き続き多く、空き家は増加し続けています。
世帯数の減少もいよいよこれから始まる中、問題はますます深刻になると見られています

その一方で国や自治体は対策を、民間企業は今後を見据えたサービスの提供を始めています。

もしあなたの親が持ち家やマンションを持ち、離れて住んでいるなら、いずれ相続する日が来ます。
空き家問題は決して他人事ではありません

 

空き家はどのくらい増えているのか?まずは単純なこのテーマから取り上げます。

空き家にも種類があり、「常時住んでいないが使っている」、「貸したいのに借り手がいない」

「売りたいのに買い手がいない」、「その他」に分類されます。

 

これらの中で明らかに問題とされるのは、「その他」に分類される空き家です。

その他に該当する空き家には、例えば介護施設への入所で空き家になる場合や

所有者が亡くなって空き家になる場合などを含みます。

 

総務省統計局では、5年ごとに住宅・土地の統計調査を公表しており

その推移を確認することで、空き家がどのくらい増えているのか知ることができます。

 

空き家率の推移

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸

空き家率が13.5%となりました。

5年前に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率は0.4%の上昇です。

 

〇空き家問題は地方に限らない

空家数

大阪府だけで ⇒ 678,800

 

マンションの建て替えや除却は難しい

マンションは朽ちた戸建の空き家と異なり、構造が頑丈で自然倒壊は考えにくいですし、管理組合の運営が適正なら、修繕積立金で必要な修繕が行

われているはずです。

したがって、周辺に与える危険性での問題は小さいのですが、老朽化したマンションは空き家の解消が難しく、なおかつ建て替えも除却もしにくい

特徴があります。

解体や建て替えの場合、分譲で区分所有権を持っている権利者との調整は、極めて難航します。

法律上は、4/5以上による多数の決議を要し、建て替えに反対する一部の権利者に対しては、区分所有権の売り渡し請求をする流れです。決議のた

めの総会を開くにしても、空き家になった理由が死亡によるときは、相続人を対象とするのでさらに面倒です。

このように空き家が多いマンションの建て替えは、合意形成から難問が山積みで、廃墟化していく様相が目に浮かびます。

廃墟となってしまう前に空いたマンションは売れないか、少しでもお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

弊社は無料査定致しております。

 

 

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担当:北垣(きたがき)

 

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