MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府泉佐野市】築古の中古戸建・長屋の売却はマイダスへ!

 

 

 

 

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの北垣です!!

4月も購入・売却のお客様よりたくさんのお問い合わせを頂き誠にありがとうございます。

まだまだ不動産買取りを強化中ですので

不動産売却を検討されているお客様は今すぐ!弊社までお電話くださいませ(^^)

 

お困りごと・お悩みがございましたらお気軽に

弊社までお問い合わせくださいませ!!

お客様お一人おひとりのニーズに合わせたご提案をいたします◎

まずはお気軽にお電話くださいませ◎

 

 

只今、大阪府泉佐野市・阪南市・泉南市周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

 

 

即日無料出張査定にお伺いいたします!!

売却をお急ぎのお客様!今すぐお電話くださいませ。

 

 

 

◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇

 

本日は「賃貸の仲介・管理を依頼する会社を選ぶ」際に必要なコラムです↓

 

 

〇賃料査定とは

住まいを貸すに当たっては、賃料を設定する必要があります。

不動産取引の専門家である不動産会社が、賃貸借の取引を目的として不動産賃料などを評価することを、

一般的に「賃料査定」といいます。

賃料査定は、周辺の取引事例等の客観的なデータを用いるなどの合理的な手法で行われ、

賃料設定の参考情報として活用されます。

査定の方法には、一般的に「簡易査定」「机上査定」といわれるものと、

「詳細査定」「訪問査定」といわれるものがあります。

 

 

査定の種類と特徴

〇簡易査定・机上査定

→周辺の取引事例データから算出した簡便な査定。

検討の初期段階でおおむねの相場を把握するために利用されることが多い。

 

〇詳細査定・訪問査定

実際に物件の状態(建物内の住戸の位置、階数、向き、日当たり、眺望、設備、

周辺施設、室内の傷み具合、賃貸前のリフォーム・修繕の必要性など)を細かく確認した上で行われる詳細な査定。

募集賃料の設定時などにおいて利用される。
 

 

☆不動産会社に査定を依頼する

賃料査定に際しては、複数の不動産会社に依頼して、各社の査定賃料を比較するのもよいでしょう。

ただしこの場合、前提条件が違うと、査定結果を比較できませんので、

どの会社にも同じ情報を提供することが重要です。また、正確に査定を行うためには、

物件の不具合などの情報もできるだけ提供することが大切です。

なお、賃貸と並行して売却も検討している場合は、売却の査定を同時に依頼してみるのもよいでしょう。

査定依頼に当たっては、次のような資料や情報が必要となりますが、これらの資料や情報が不足する場合は、

不動産会社が調査をしてくれることもあります。

 

 

査定依頼に当たって必要なもの

〇簡易査定

→地図、登記記録(登記簿)等ほとんどの場合、物件を特定できれば簡易査定は可能。

地図については不動産会社に備え付けのもので充足することも多い。

登記記録(登記簿)は、物件の正確な面積等を把握するために、提出を求められる場合がある。

ただし、査定結果を、㎡や坪当たりの単価で示す場合は不要な場合もある。

 

 

〇詳細査定

地図、登記記録(登記簿)、その他詳細資料(購入時の重要事項説明書、建築関係書類等)

詳細査定の場合は、物件を特定する資料に加えて、その他の詳細資料が必要となる場合がある。

詳細査定に当たって、どのような資料が必要となるかを不動産会社に確認し、できるだけ多くの

資料や情報を提供するのが望ましい。 

 

 

 

査定賃料の根拠を確認する

不動産会社から査定賃料が提示されたら、その根拠をしっかりと確認することが重要です。

査定賃料の根拠の説明は、不動産会社の特徴に応じて様々な手法で行われます。

また、複数社に査定を依頼した場合、査定賃料に差が生じることがありますが、

高い査定賃料を提示したところが、よい不動産会社というわけではありません。

高すぎる賃料を設定したために入居者が決まらなくなってしまうことがないよう、

査定賃料の裏付けをしっかりと確認することが重要です。
 

 

〇仲介を依頼する会社を選ぶ

賃料査定によって、物件のおおよその賃料を把握することはもちろんのこと、

その会社が信頼できる会社かどうかを見極めることも大切です。

いかに丁寧に親身になって査定賃料の根拠を説明してくれるのか、

その説明内容が合理的で納得のできるものかなど、査定結果と不動産会社の対応を踏まえて、

「自分に合った」不動産会社を選びましょう。

 

◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇~◎〇~●〇

 

 

空き家・空き地・連棟長屋・古家付き土地など

お気軽に!弊社までお問い合わせくださいませ!!

 

 

弊社の不動産売却に関する査定・お見積りは無料ですので

お一人でお悩みになる前にまずはお気軽に弊社までお電話くださいませ!!

 

 


マイダスのCMはこちら

 

 

 


 

 

担当:北垣(きたがき)

 

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・神戸・奈良のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・神戸・奈良エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |