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☆本日のコラムです☆

 

「セットバック」という言葉を聞いた事はありますか?

資料で見たこと・聞いた事はあるけど・・・

意味は何?何で必要なの?規定は?等疑問があるのではないでしょうか!

そこで今回は「セットバック」についてお話したいと思います。

 

セットバック

セットバックとは、土地を後退する事をいいます。

建築基準法では「建物の敷地は幅4m以上の道路に接さないといけない」というルール(接道義務)が定められています。

建築基準法成立以前に建てられた家の場合は、敷地が接している道路が幅4m未満のケースが多くあります。

4mの道幅を取る為に勝手に土地を道路として使用する事は出来ない為、

行政は「いずれ建て替える際にはセットバックしてください」という規定です。

※既に後退済み・・・セットバック済み 後退が未実施・・・セットバック要 

 

セットバック未実施の土地を購入した場合

●セットバック部分は自由に使用できない。
 
●セットバック部分にも購入費用を払う必要がある。

●セットバック部分は所有する土地として自由に使用できないが、セットバック面積の購入も支払う必要がある。

●セットバック部分の固定資産税の免除には申請が必要

固定資産税の免除に申請が必要です。忘れていると固定資産税を支払わなければいけなくなります。

 

セットバックが未だ実施されていない土地は、リスクをしっかり理解した上で購入を検討しましょう!

 

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