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マンション買取り強化中

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!ありがとうございます!!

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 只今大阪府・岬町・阪南市・泉南市

田尻町・泉佐野市・熊取町の物件買取り強化中です!!

空家・空き地・アパート・中古マンション

文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可

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一度マイダスまでお問合せ下さい。

無料査定致します。

お待ちしております。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

 

マンション買取りのデメリット

【買取】の唯一かつ最大のデメリットは、売却額が安くなることです。

【仲介】で売却する場合の市場相場の7~8割程度が目安です。

マンションは比較的に買い手が見つかりやすいため、最初から【買取】を選択してしまうと

あとになって【仲介ならもっと高く売れたかも…】と後悔する事になるかもしれません。

そうならないよう、決める時はしっかり検討してください。

ちなみに、不動産会社は、買い取ったマンションを転売して利益を得ます。

多くの場合、マンションはリフォーム・リノベーションして、バリューアップしてから売却します。

ですから経費や利益を差し引く必要があるので、買い取り価格は市場価格よりも安くなります。

もちろん、なかなか売れなくて在庫を抱えてしまうリスクもあるので

不動産会社は出来るだけ安く仕入れたいのが本音です。

 

では、「買取」に向いているマンションにはどんな特徴があるのでしょうか?

主に3つの特徴がありますので、ひとつずつ見ていきましょう。

 

〇買取りに向いてるのは買取りを見つけるのが困難なマンション

旧耐震基準の建物とは、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認申請が下りた建物をいいます。

旧耐震基準のマンションは、大規模地震への不安や、買主の住宅ローン金利が高くなることから、

買い手が見つかりにくいので、「買取」が向いています。

また、旧耐震基準ということは築35年を超えるので、設備の不具合も予想されますから、「買取」で瑕疵担保免責になるのは安心です。

ただし、旧耐震基準の建物でも、耐震補強工事がなされている場合や、駅に近く立地が良い場合には、

「仲介」でもスムーズに売れる場合があります。

 

〇事件・事故物件

事件や事故があった部屋は、「仲介」で売ることも可能ですが、大幅な値引きが必要です。

また、値下げしても一般の買い手は見つかりにくいので、「買取」が向いています。

 

〇かなり状態が悪い(汚れ・臭い)

大量のごみの放置や、ペットの飼育によって、室内の汚れや臭いがひどい場合には

一般の買い手は付きにくくなります。

クリーニングやリフォームすれば綺麗になる場合であっても、一般の人は内覧時の汚れの印象が強いと

その物件に決めることはほとんどありません。

不動産会社であれば、現状だけにとらわれずに、クリーニングやリフォーム費用を勘案して買取りしてくれます。

 

 

不動産売却の事で、もしわからない事があればマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

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担当:畠山

 

 

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