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不動産売却の費用とお金について

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!ありがとうございます!!

 

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〇不動産媒介契約の種類と選び方

不動産会社に依頼して不動産の売却をするときに、お客様と不動産会社の間で契約するのが【媒介契約】です。

媒介契約書には、

お客さまが希望する価格などの売却条件

売却が成約した際に不動産会社に支払う仲介手数料

媒介契約の有効期間

媒介契約期間中の不動産会社の義務

などが記載されます。

 

つまり、お客さまが不動産会社からどのようなサービスを受けるかを決める大切な契約が「媒介契約」なのです。

後悔することがないように、サービスの中身をきちんと把握してから、どの契約にするかを選びましょう。

 

3つの媒介契約の違い

 

媒介契約には3種類あります。

前回は専任媒介契約をご紹介いたしましたが

今回は専属専任媒介契約をご紹介いたします。

 

〇専属専任媒介契約

 

その中の専属専任媒介契約をご紹介させていただきます。 

〇2社以上不動産会社と契約できるか。 ✖できない

〇自分で買主を探して直接取引できるか。 ✖できない

〇不動産会社から受ける活動報告の頻度。  1週間に1回以上

〇不動産会社のレインズへの登録義務。 媒介契約から5日以内

〇契約期間 3ヶ月以内

 

専属専任媒介契約の特徴

専属専任媒介を選んだ場合、お客様は1社とのみしか契約する事ができません。

また、不動産会社にとっても拘束力の強い契約で、売却活動の報告義務の頻度が高いなどの特徴があります。

3つの媒介の特徴をご説明しましたが、【専属専任媒介】と【専任媒介契約】は、実はあまり大きな違いがありません。

不動産会社にとってこの2つの契約は、お客様が他の会社と契約しない為、売れた場合に確実に仲介手数料が入る契約です。

その為、【一般媒介契約】よりも熱心に売却活動を行ってくれると言われています。

さらに、不動産会は【専属専任媒介契約】または【専任媒介契約】をお客様と締結したいため、

この2つの契約の場合のみアフターケアや買取保証などの無料サービスが充実しています。

一方、【一般媒介】は前述の通り内緒に売却をしたい方に向いてます。

また、不動産会社が熱心に売ってくれなくても、駅近などの人気物件であれば、

買主は向こうからやってきます。

需要が高そうな物件であれば、一般媒介契約でも早く高く売れるでしょう。

以上が専属専任媒介契約となります。

いかがだったでしょうか??

 

不動産売却の事で、もしわからない事があればマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

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担当:畠山

 

 

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