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【大阪府交野市】古家・築古の中古戸建、積極的に買取ります!

 

皆さま、おはようございます(^^)

マイダスの北垣です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます。

 

弊社では古家・築古の中古戸建の買取り積極的に行っております!

 

 

 

特に大阪府交野市・四條畷市・大東市周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です(^^)

他社様ではなかなか販売が進まずお困りの物件がございましたら

弊社までお気軽にお電話くださいませ!!

 

 

 

 

↓↓本日のコラムです↓↓

 

 

一戸建ての維持管理

一般的にマンションの場合は、管理組合で建物の維持管理を行い、そのための管理費や修繕積立金を集めています。

一戸建ての住宅の場合、こうした毎月の出費がないからといって、メンテナンス費用がかからないわけではありません。

所有者自身が計画的に、住宅の維持管理を行う必要があります。

 

国が平成26年3月に示した「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」では、

「木造戸建て住宅の躯体は、防蟻処理や防水・防湿が適切に行われていれば、蟻害や腐朽が発生せず、

長期間にわたって機能を維持することが可能である」としているとともに、

「内外装・設備も、補修等が適切に行われることによって、使用価値が回復・向上する」としています。

つまり、一戸建て住宅の所有者自身が計画的に、維持管理を行う必要があります。

 

住宅は外壁や柱、梁、屋根、基礎などの建物の構造部分、外装、内装、建具などの仕上げ部分、

給排水、電気、ガス、キッチンやトイレなどの設備類など、多くの部位や部品によって構成されています。

これらに不具合がないか、雨漏りやカビが発生していないかなど、日常生活において点検するとともに、

不具合が見つかった場合はすぐに補修をしましょう。また、不具合がない場合でも5年程度の周期を目安に

定期的な点検も行う必要があります。自分で判断がつかない場合は、施工会社や設備機器会社などの専門家に

相談するとよいでしょう。

 

 

維持管理の内容については、以下の点が考えられます。

 

○屋根の点検と補修

屋根は、材料の耐久性に問題がなくても、風雪、地震などによりずれたり、壊れたりすることがありますので、

定期的な点検(排水口のつまり等の点検)だけでなく、自然災害の後にも点検をすることが望ましいです。

しかし、屋根に上って点検することは危険ですので、専門家の協力を得るのが良いでしょう。

また、屋根の不具合を発見したり、塗装や材料の耐用年数が近づいた場合は、全面塗装やふきなおしなどの補修を

行うようにしましょう。

 

 

○外壁の点検と補修

外壁は、雨などが壁の中に侵入しないよう、外壁材にひび割れやはがれなどがないかなどを点検します。

また、塗装や材料の耐用年数が近づいた場合は、専門家と相談し、シーリング(外壁材の継ぎ目に用いられるゴム状の材料)

の補修、外壁のひび割れの補修・再塗装や外壁の張替を行うようにしましょう。

 

 

○床下・基礎の点検と補修

床下の点検は、目視や触診、木槌やドライバーによる打診により、腐朽、シロアリ、さび等の被害や、

設備配管の漏水等がないかを点検します。

また基礎の点検は、床下と住宅の外から行います。基礎に、内部にいたる深く広いひび割れや、内部の鉄筋がさびた

錆汁が垂れるようなひび割れがある場合は、その強度が損なわれているおそれがあります。

 点検結果の判断や、腐朽やシロアリ被害等の対策、基礎・地盤の補強措置などは専門性が高いので

専門家と相談をするようにしましょう。

 

 

○住宅部品・設備機器の交換や全面補修

住宅には数多くの部品や設備機器が設置されています。

それぞれの耐用年数に応じて、部品の交換や設備機器自体の交換が必要となります。

ほかにも、住まいの機能・性能を維持して資産価値を保つためには、不具合がなくても構造部分となる屋根や外壁の

全面補修を定期的に行う必要があります。また、土台の防蟻処理も定期的に行う必要があり、

まとまった費用がかかる場合がありますので、計画的に積み立てをすることなども検討すると良いでしょう。

 

 

○ライフスタイルの変化等によるリフォーム

長く住むうちに家族構成が変わったり、暮らし方が変わったりします。

その際、快適に暮らすために、間取りの変更や住まいの機能を向上させるリフォームを行う必要も考えられます。

 

 

 

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担当:北垣(きたがき)

 

 

 

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