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お知らせNEWS

不動産売却流れ

皆様おはようございます!マイダスの畠山です!

続々と査定のご依頼をいただいております!!ありがとうございます!!

本日(不動産売却)に関する事です

 

 取引の流れ

〇土地・戸建の調査

敷地形状:形状、大きさ、擁壁の有無、法地(のりち)など

敷地境界:隣地との境界、境界標の有無など

敷地内状況:物置、境界塀、樹木、古井戸など

接道幅員:接道の長さ、前面道路の幅員など

近隣関係:周辺の建物、越境の有無、高圧線の有無など

ライフライン:上下水道、ガス、浄化槽など

建物状況:きれいさ、日当たり、増構築、建物の傾きなど

管理状況:整理整頓、設備の破損、修繕の状況など

使用状況:居住中か空家か、賃貸中か、駐車場利用など

騒音臭気:騒音、におい、揺れなど

 

〇マンション専有部分

眺望景観:眺望景、前面道路の規模

室内状況:きれいさ、日当たり、湿気、リフォームの有無

設備状況:設備の有無、破損修繕の状況

近隣関係:上下左右の部屋との関係

騒音臭気:騒音、におい、揺れなど

 

〇マンション 共有部分

管理状況:整理整頓、管理会社名と連絡先、管理人など

共用施設:共有施設の有無、使用状況など

駐車・駐輪場:有無、利用形態、(機械式、自走式)など

 

売却を依頼する媒介契約を結ぶ

〇一般媒介契約

売主が複数の業者に依頼する事ができます。

売主自らが買主を見つけた時直接契約する事ができます。

 

〇専属専任媒介契約

依頼出来るのは1社だけです。

売主が見つけた時でも、依頼した媒介業者を介して

契約をしなければなりません。1週間に1回以上の販売状況の報告義務があります。

 

〇専任媒介

依頼出来るのは1社だけで専属専任媒介契約と同じです。

売主自らが買主を見つけた時は直接契約することが出来ます。

2週間に1か以上の販売状況を報告義務があります。

 

〇売主と買主が契約を結ぶ

売買契約の締結⇒確定測量など販売条件の実施⇒残置物処分の事前準備

残金までのスケジュール確認⇒抵当権抹消手続き⇒

引越し、残置物処分⇒不動産の残置物確認⇒残金決済、引渡し

 

色々な事があります

ですがマイダスではそのまま買取り致します。

ご所有の不動産の処分をご検討されている方は

専門資格を有するスタッフが在籍してる当社にご相談ください。

 

まずは無料査定をご利用ください。

直に皆様の元に駆け付けます!!

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

     
   
     
 

 

 

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

 

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少しでもお考えのオーナー様は是非マイダスまでお問い合わせくださいませ。

お待ちしております。。

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是非お気軽にご利用ください。

 

 

 

 

 

担当:畠山

 

 

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