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不動産買取りで知っておきたい3大トラブル【大阪府阪南市】

皆様おはようございます!マイダスの畠山です!

続々と査定のご依頼をいただいております!!ありがとうございます!!

 本日は不動産の知っておきたい3大トラブル!!

 

〇重要事項説明に関するトラブル

不動産会社の説明に関してのトラブルです。不動産会社は契約の前までに
買主に必要な情報が記載された「重要事項説明」を交付して、説明する事が義務付けられてます。
「媒介業者からの重要事項説明書」を参照してください。必要最低限の説明事項は宅地建物取引業者で定めていない事項もありますので説明をよく聞いて、疑問に思う事、わからない事は何でも質問して、確認することが大事です。
 
 
〇契約の解除に関するトラブル
契約解除の方法は取引の状況により異なりなす。
契約の解除は金銭が絡むため、大きな損失が生じたり、トラブルになったりすることがあります。
トラブル防止のための宅地業法の規則を知っておくことも必要です。
 
 
〇瑕疵担保責任に関するトラブル
瑕疵とは欠陥の事を言います
購入した土地・建物に知らなかっ欠陥があった時のトラブルです。
例えば、土地では接道義務、軟弱地盤、地中埋設物などが、建物では法令違反
雨漏り、シロアリの害、不同沈下などがあります。
瑕疵トラブルを防止するために、任意制度として
「住宅性能評価制度」や「中古住宅の建物状況調査」「安心R住宅」制度が用意されています。
 

💀最後に手付の無い契約は危険💀

一旦売買契約を締結すると自己の都合で契約を解除することは出来ません。

しかし、手付を支払った契約であれば(手付契約)と言います

買主は、契約相手が履行に着手していなければ支払った手付金を放棄する事で

契約を一方的に解除する事ができます。手付金の損失だけで違約金は発生しません。

「100%融資、頭金なし、家賃支払いより少ない返済でマイホームが買える」などの

広告の甘い言葉に連れられて、十分に検討せずにお金は要らないからと安易に

「手付金なし」で契約をすると、けいやくを解除したいと思っても解除できません。

契約の解除を申し出ると違約金を請求されることになります。

契約の時は0円でもやめる時は何百万円の違約金が発生する事になります。

事情が変わり契約の解除が必要になる事はありますので、たとえ100%融資が可能であっても

手付金を支払って契約をするようにします。

違約金の額は契約によりますが、売買代金の10%または20%にしていることが一般的です。

時には手付金と同額にする事もあります。

 

 

ご所有の不動産の処分をご検討されている方は

専門資格を有するスタッフが在籍してるマイダスまでご相談ください。

 

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空き家、荒地、空き地、中古マンションの買取を行っております。

不動産が負動産になる前に、売却するのもどうでしょうか??

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担当:畠山

 

 

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