MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

中古マンションの売却はマイダスにお任せください!【大阪府守口市】

 

 

 

 

毎日たくさんのお問い合わせを誠にありがとうございます!

マイダスの北垣です(^^)

弊社ではありがたいことに成約が続いておりますので

物件数が不足しております。。。

売却ご希望の不動産がございましたらお気軽に弊社までお電話くださいませ!

 

 

 

 

 

大阪府守口市・門真市・四條畷市周辺

マイダスでは区分マンションの買取を強化中です!

築年数・構造・立地などの条件は問いません!!

昭和築や旧耐震基準、駅からバス使用の不動産でも積極的に買取りを行っております

お電話いただきましたらお客様と日程調整後、即日査定に伺います

 

 

*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*

 

 

本日も昨日に引く続き「建築基準法改正のポイント」に関するコラムです↓↓

 

 

「小規模建築物」の用途変更の可能性が拡大

 

今回の法改正で顕著なのは「小規模建築物(延べ面積2 0 0㎡未満かつ階数3以下)」に対する

防火・避難規定の緩和です。法改正前であれば、既存の3階建ての建物を福祉施設等に

用途変更しようとした場合、耐火建築物とする必要がありましたが、今回の改正で警報装置の設置等、

在館者が迅速に避難できる措置をとれば耐火建築物とすることが不要となりました。

また2階建てでも3階建てでも福祉施設等がその階で50㎡を超える場合は2以上の直通階段が

必要とされていましたが、これについても、この4月の施行令改正で「小規模建築物」であれば

階段の安全確保を図るための区画等を設けることで、階段は1つでも適合することになります。

加えて同じく4月の改正により「小規模建築物」の場合、「敷地内通路」の幅が法改正前は

1.5m以上必要であったものが90㎝以上確保すればよいことになります。

これらの緩和は「小規模建築物」の「新築」も対象になりますが、メリットが大きいのは

やはり既存建築物の用途変更といえます。法改正以前は、福祉施設等への転用を検討しても

大規模な改修工事が必要であることが判明し、事業化できないケースが数多くあったと思われますが、

今後は可能性が拡大すると思われます。なお、注意が必要なのは、今回の法改正で用途変更の手続きが

合理化され、200㎡以下であれば確認申請が不要となりましたが、法令を遵守した用途変更と

しなければならないのは当然のことのです。ただ手続きが合理化されたことで、

確認の審査にかかる時間が不要となることは事業化のスケジュール等を見通すうえでは

大きなメリットがあり、建物所有者への事業提案は行いやすくなると思います。

  

 

*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*

 

 

担当:北垣(きたがき)    

    

 

0120-106-833 年中無休 09:00~20:00

   

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |