MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

借主を守る!【借地借家法】

皆様おはようございます!!マイダスの下田です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます☆

最近は借地権付建物の売却希望のお客様からのお問い合わせを多く頂いておりますので

「借地借家法」に関するコラムです☆

 

 

 

 

 

借地借家法とは??

土地や建物を借りる場合に適用される法律

→借地借家法では、民法の「賃貸借」について、賃借人(借主)が不利になる部分を修正している

※土地や建物の賃借人を保護するための法律

 

 

借地借家法の適用範囲(借地)↓

建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権を借地権といい、

借地権については借地借家法が適用!!

 

地上権→工作物(建物など)または竹木を所有するために、他人の土地を使用する権利

 

 

借地権がある人(土地の賃借人)⇒借地権者

借地権を設定された人(地主)⇒借地権設定者

 

 

 

↓借地権の存続期間↓

民法上の賃貸借の存続期間は最長20年でしたが、

借地借家法における借地権の存続期間は30年!!

契約でこれより短い期間を定めた場合も30年となり契約で30年より長い期間を定めた場合には、

契約で定めた存続期間となる

 

 

契約の更新

借地契約の更新方法には、合意更新、請求更新、法定更新の3つがあり

請求更新と法定更新は、借地上に建物は存在する場合に限られる

 

合意更新→当事者で合急して更新

     更新後の期間:最初の更新:20年以上 2回目以降の更新:10年以上

 

請求更新:借地権者が更新を請求したときは建物がある場合に限り、契約を更新したものとみなす

     更新後の期間:最初の更新:20年以上 2回目以降の更新:10年以上

 

 

法廷更新:存続期間後も借地権者が土地の使用を継続するときは建物がある場合に限り、

     契約を更新したものとみなす

     更新後の期間:最初の更新:20年以上 2回目以降の更新:10年以上

 

 

 

 

 

 

11月もまだまだ不動産買取り強化中です!!!!

 

 

お困りの不動産はございませんか??

経験・知識豊富なマイダスにお任せくださいませ

不動産のプロがお客様のお悩みを丸ごと解決いたしますのでご安心くださいませ☆

 

マイダスのCMはこちら

 

 

担当:下田

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・神戸・奈良のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833
  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・神戸・奈良エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
神戸
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 西脇市 | 宝塚市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |