土地の売買トラブル事例

おはようございます。

営業の下田です。

今日のコラムは、「担保責任について」です。

 

買った物件の数量が不足していた場合の担保責任について、書かせていただきます。

 

たとえば

Aさんの所有する100㎡の土地をBさんが１㎡あたり100万円で買ったとします。

（代金額１億円ですね）

ところが測量してみたら実はなんとこの土地99㎡しかないではありませんか！

とんでもないことですよね！

この場合、Bさんはどうなるのでしょうか？

 

Bさんがこの事実を知らなかった場合（善意の場合）、

「1㎡不足していたらこの土地を買わなかった」という場合に限って契約を解除でき、それ以外の場合は代金の減額請求でき、損害賠償請求もあわせてできます。

（※ただし、この事実を知ってから一年以内）

 

 

一方、Bさんがこの事実を知っていて購入した場合、

何も文句は言えません。当たり前ですね・・・いうまでもありません。

 

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担当：下田