MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

損をしない!不動産売却はマイダスにお任せください!【大阪市浪速区】

大阪市浪速区・中央区・天王寺区エリアの不動産買取りを強化中です!!

空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・古いマンション・相続マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・雑居ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど不動産売却に関してお困りごと・お悩みがございましたら

お気軽に!LINEまたはお電話でお問い合わせくださいませ◎積極的に買取り致します!!

 

 

マイダスの堅本です!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

最近は、不動産の相続登記に関するお問い合わせを頂くことが増えてきました!

ご相談・ご質問がございましたらお気軽に弊社までお電話くださいませ!

 

 

◆最近では、、、

「両親が施設に入るので実家の長屋を売却したい」

「遠方で管理が出来ない空家を売却したい」

「荷物が残っているマンションの買取をしてほしい」等のご相談を頂いております。

マイダスでは不動産の事でお悩みの方をトータルサポート致します!

ご安心してお問い合わせ下さいませ!!!

 

 

 

↓↓本日のコラムです↓↓

 

今回は「不動産の個人売買」についてお話します。

そもそも個人売買をしてもいいの?と思われる方も多くいらっしゃると思います。

 

結論からお伝えすると

不動産売買を個人間で取引するのは法律上問題ありません!

ただし、

①不特定多数の人に売却

②高頻度で不動産を売却 等

をすると資格の必要な不動産事業を行っているとみなされる場合があります。

 

個人売買のメリット

◎仲介手数料・消費税がかからない

仲介手数料とは、不動産会社に仲介を依頼し、不動産が売れた時に発生する費用です。

不動産会社を利用して不動産を売らないと発生しないので、

不動産会社を通さない個人売買で仲介手数料が発生することはありません。

消費税とは「事業者」が事業として行うものであること、

対価を得て行うもの・サービスである等の規定がありますので、個人売買の場合は支払わなくて良いのです。

 

◎自由

不動産の個人売買なら何においても売主と買主の自由です。

どのような契約を結ぶかも当事者間で決める事ができます。

買主と納得いくまで話し合いを行うことができます。

 

◎スケジュール調整しやすい

一般的な売却方法「仲介」では、

売主・買主・不動産会社・銀行員・司法書士などと契約手続きを行う際、予定を合わせ必要があります。

個人売買であれば、売主と買主のスケジュール調整のみで行う事ができます。

 

個人売買のデメリット

・手間・時間がかかる

個人売買では、不動産会社が行う事を個人で実施する必要があります。

売却活動が初めての場合、都度調べる必要がありますので時間・手間がかかります。

 

・トラブルに発展しやすい

買主と売主だけで取り決めがなされ不動産の売買契約が行われるので、

売却後に◯◯だと思っていたと認識のズレが生まれしまったり、

プロでないと気がつけない問題を取りこぼしてしまう恐れがあります。

売主は不動産を手放してしまうのであまり問題は発生しづらいですが、買主は購入した不動産を利用します。

そのため問題も発見しやすく、買主からの連絡で問題が発覚することも多々あるでしょう。

 

・住宅ローンを利用できない

住宅ローンの審査には重要事項説明書の提出が必要となります。

重要事項説明書は宅地建物取引主任者しか作成する事ができません。

個人売買の場合は宅地建物取引士が介入しないので、ローンを利用する事はできません。

 

個人売買はメリット・デメリットを理解した上で行うようにしましょう!

 

—————————————————————————————-

 

 

 

不動産売却を検討されているお客様は今がチャンスです!

即日無料出張査定にお伺いいたしますので

お困りの不動産がございましたら

今すぐ!!弊社までお電話くださいませ!!

 

 

 担当:堅本(かたもと)

※当社規定により買取できない場合もございます。

 あらかじめご了承ください。

 

 0120-106-833 年中無休 09:00~20:00

     

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |