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空き家・連棟長屋の買取りを強化中です!【大阪市鶴見区】

 

 

 

 

皆さま、おはようございます!マイダスの北垣です!!

4月も弊社ではまだまだ不動産買取を強化中です◎

不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですので

お気軽に弊社までお気軽にお電話くださいませ◎

 

 

即日無料出張査定にお伺いいたしますので

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↓本日は「賃貸による収支に関する」コラムです↓

 

 

住まいを貸すと以下のような収入があります。

 

 

継続的に入ってくるお金

〇賃料

借主から毎月入ってくる賃料です。

ただし、常に借主がいるとは限りません。空室の可能性も考慮して、少なめに見積もっておくほうが安全です。

 

〇管理費(共益費)

借主が負担する物件の管理費(共益費)がある場合には、毎月入ってきます。

管理費(共益費)を賃料に含んでいることも多いようですが、分けて受け取ることもあります。

管理費(共益費)の取り扱いは、物件や地域の取引慣習などによっても変わります。

 

 

一時的に入ってくるお金

〇礼金

新規契約の際、貸主に対する謝意として、借主が払うものです。

一般的に賃料の1ヶ月分か2ヶ月分の場合が多いですが、礼金を授受しないこともあります。

 

〇更新料
賃貸借契約の更新に際して、契約内容に応じて借主が貸主に支払います。

一般的に更新後の新賃料の1ヶ月分という例が多いようですが、更新料を設定しないこともあります。

礼金や更新料の取り扱いは、地域の取引慣習のほか、周辺の市場動向によっても変わる可能性があります。

(例えば、市況が悪化している場合は礼金や更新料の設定が下がる可能性があります)

 

 

借主から預かるお金

〇敷金など

新規契約の際、賃料や物件の補修費用等の支払いを担保する目的で、貸主が借主から預かるものです。

一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分の場合が多いですが、借主が退去する際に、

賃料の滞納や借主に原因のある損傷や破損などがある場合などには、敷金などをその支払いに充てることができます。

ただし基本的には、退去時に借主に返還するものですので、収入とは分けて考える必要があります。

なお、敷金などの返還に当たっては、利子をつける必要はありません。
 

 

 

 

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