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築古、状態が悪くても買取可能です!【大阪市中央区】

 

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本日は「契約日・決済日」に関するコラムです↓↓

 

不動産取引を行う時に聞く「契約日・決済日」

同じ意味じゃないの!?と思われている方はいませんか

今回は「契約日・決済日」の意味についてお話します。

 

契約日

契約日とは、不動産売買の契約を正式に締結し、買主が手付金を支払うことで売買が約束され、

売主が所有権を買主側に移転する義務、買主が不動産を購入代金の支払い義務が発生する日です。

「不動産売買を行う事を正式に決定する日」

 

決済日

決済日とは、売買契約書とおりに決済をおこなう日で、

売主買主およびそれぞれの仲介業者、司法書士、銀行関係者が集まったうえで

①買主側が手付金を除く残り全ての代金を支払い②売主側が買主に権利書を渡して所有権の移転登記をする日です。

「大きなお金と権利が動く日」という事になります。

 

契約締結後にローン審査が通らない等の理由で契約解除になる場合もありますが、

契約解除になってしまった場合の取り決め内容も売買契約書には記載されています。

 

売主・買主ともに事前に不動産会社から売買契約書の内容について説明を受け、

物件情報に間違いがないか、手付金の金額や引き渡しの時期、決済方法などにも問題や間違いがないかなどを

売主側からもしっかりと確認しておく必要があります。

売買契約日は「契約書の内容は売主・買主の双方ともに事前に確認・承諾がある事」を前提で

契約締結の手続きが行われます。

 

売買契約日は「取引を行う事を約束する」という非常に重要な日となります。

事前に売買契約書の内容をしっかりと理解し不動産会社に確認した上で契約を行いましょう!

 

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