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↓本日のコラムです↓

 

「建築条件付き土地」

 

不動産の購入を考えている方は、おそらくsuumoなどのポータルサイトで物件探しを行うと思います。ポータルサイトで閲覧していると物件と一緒に土地も掲載されていますよね。その土地のページに建築条件付き土地と記載されているのを一度は見たことがあるはずです。本日はこの建築条件付き土地について説明していきます。

建築条件付き土地とはどういったものかというと、指定の建築会社で一定の期間内に住宅を建築する、といったような制約がある土地のことです。なので、今はネットで調べると大抵のものは出てくる時代だから検索するといろんな建築会社があることがわかります。またその特徴まで書いているサイトもあるので「ここの建築会社で家を建てたい!」といった要望が人によっては出てきたりするかもしれません。しかし建築付き条件土地を購入してしまうとそこの自由度はなくなります。基本的には、その土地を掲載している業者、またはその親会社などが建築する、というケースが多いです。

・建築条件付き土地のメリット・デメリット

ここからは建築条件付き土地のメリットやデメリットについて説明していきます。

〘メリット〙

まずは、建築条件の付いていない土地よりも価格が抑えられている点です。先程、建築条件付き土地だと土地の売主と指定の建築会社が同じ、または親会社といったような関係になっていることが多いと記述しましたが、そうなると土地の売主はその利益を土地と建築合算で考えるため少し価格が抑えられる傾向にあります。しかし建築条件付き土地でない場合は、土地の売主と建築会社がそれぞれ別で利益を乗せるため比較すると割高になる傾向があります。また、指定の建築会社の対応範囲内であれば自由に間取りを考えることができます。その点もメリットの一つといえますね。

〘デメリット〙

では逆にデメリットはどのようなものがあるのでしょうか?前述したように、建築会社が指定されているという点が一つ上げられます。そうなると、ある程度、建築の自由は制限されます。例えば、指定の建築会社が対応していない要望などは通りません。また、資材なども一部制限されます。また、一定のの期間内に設計を決めなければならない、という点もデメリットです。高い買い物なのでゆっくりと考えたいという方にはあまりおすすめできません。基本的には3ヵ月の期間が設定されている場合が多いようです。

このように建築条件付き土地には様々なメリットデメリットが存在します。このような点を踏まえて上で物件探し、または土地探しを行いましょう。

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