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風致地区・景観地域 制限のまとめ

マイダスの北垣です!!10月も後半に入ってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか

本日は風致地区・景観地域に関するコラムです!

 

 

 

環境保護や景観形成を目的とした地域

 風致地区→都市の風致を維持するために定める地区で都市にある森林や河川(水辺)などの

自然的な環境を保護するためのもの

 

景観地区→自然的な環境ではなく、市街地の良好な景観の形成を図るために定める地区

 

 

 

【風致地区】

→建設物の建築や宅地の造成、樹木の伐採などにつき、地方公共団体の条例で

都市の風致を維持するための一定の制限が加えられる

 

 

【景観地区】

→建築物の形態や規模、意匠などに規制が加えられる

これらの規制に従わない場合は工事停止や是正命令が発令され、罰則も用意される

景観地区内で建築等を行うためには、形態や意匠が規制に適合することについて、

市町村長の認定を受ける必要がある

 

⇒ 風致地区や景観地区のほか、都市計画法には高度地区(高さの制限)、高度利用地区(土地の高度利用)、

特別用途地区(文教地区など)、さまざまな地域地区がある

 

 

 

○まとめ○

風致地区⇒都市の自然的な環境を維持する地区

景観地区⇒市街地の良好な景観を形成する地区

風致・景観地区以外にもさまざまな土地利用の制限がある!

 

 

 

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参考文献 大澤茂雄『図解 いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の本』成美堂出版,2019年,p.72

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