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媒介契約ってなに!?不動産相談はマイダスにご連絡ください!【兵庫県尼崎市】

【要点解説】媒介契約って何!?媒介契約についてご紹介致します!

媒介契約って聞いた事あるけど、実際どんな意味があるの!?

今回は媒介の意味について、媒介契約書の記載事項についてご紹介します。

 

媒介

「媒介」とは、宅建業者が家や土地の売却を希望する売主から依頼をうけ、買主を見つける事を言います。

「仲介」という言葉の方が馴染みがあるかもしれません。

この媒介契約は宅建業者があくまでも、買主を見つけるという契約で、売買契約を結ぶ権限はありません。

 

媒介契約の種類

①一般媒介

複数の宅建業者に媒介を依頼できる契約。

その中でも、明示型(他の依頼先の業者を明示する)非明示型(他の依頼先の業者を明示しない)に分かれる。

 

②専任媒介

複数の宅建業者に媒介を依頼出来ない契約。ただし売り主自ら見つけてきた買主との取引はOK。

 

③専属専任媒介

複数の宅建業者に媒介を依頼出来ない契約。売主自ら見つけてきた買主との取引もNG

 

媒介契約書記載事項

①物件の所在地が分かる表示

②売買すべき価額または評価額

③媒介契約の種類(一般・専任・専属のどれか)

④有効期間

⑤指定流通機構への登録の有無

⑥報酬について

⑦既存建物(中古建物)の場合:建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項

⑧違反・解除の場合の措置

⑨標準媒介契約約款に基づくか否か

 

それぞれの契約には特徴がありますので、

ご自身が媒介を依頼する際、まずは宅建業者に相談する事をおススメします。

また、媒介契約書の上記項目は省略が出来ませんので、契約を結んだ際には必ず確認しておきましょう!

 

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