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本日は「借地借家法の地代等増減請求権」についてお話します↓↓

 

地代等増減請求権

地代等増減請求権とは

周辺地域の賃料相場が上がったが、長年地代がそのままの状態の場合、

賃貸人は賃借人に対して地代の値上げを請求できる権利です。

地代の値上げを請求することは、借地借家法で認められた賃貸人の権利です。

実際に値上げを実現するためには、交渉や裁判などの手続きを適切行う必要があります。

 

地代の値上げが可能な場合

①土地に対する租税公課が増額となった場合

②土地の価格が上昇した場合

③その他の経済事情の変動があった場合

④近傍類似の土地と比較して、地代が安すぎる場合

 

地代の値上げを請求する権利が認められるには、地代が「不相当」になったと評価できる場合です。

軽微な経済事情の変動であれば、地代の増額請求が認められる可能性は低くなります。

 

特約

賃貸借契約(借地契約)などにおいて、一定期間地代の増額をしない旨の特約が定められている場合、

地代の値上げ請求は認められません。

ただし、特約期間があまりにも長期間にわたる場合などには、特約があっても例外的に、地代の値上げ請求が認められる可能性もあります。

※地代の増額をしない特約は定める事ができますが、減額しないとする特約を定める事は出来ません。

 

長年にわたって地代がそのままの場合は、

地代と相場賃料の差が「不相当」と評価できるレベルに至っている可能性あります。

一度確認し、専門家に相談してはいかがでしょうか!!!

 

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ありがたいことに成約が続いておりますので物件数が不足しております

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