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連帯債務って何?!不動産の事ならマイダスにご相談ください!【兵庫県伊丹市】

【解説】住宅ローンの話などでよく聞く連帯債務って何!?どういう意味!?「連帯責務」について簡単解説!

 

連帯債務

複数の債務者が同一内容の債務をそれぞれ独立に負担し、

その1人が弁済すれば、他の債務者も債務を免れる関係を言います。

要するに、主債務者と連帯債務者は同等の返済義務を負うことになり、1人当たりの返済義務が半減されるのです。

 

保証との違い

主従の関係がなく、それぞれの債務が独立している。附従性が無い。

 

請求

債権者は、連帯債務者の誰に対しても、同時または順次に、債務の全額または一部について支払いの請求ができます。

負担に関しては、特別に定められていない場合は、負担部分は均等に負担します。

 

弁済・求償

連帯債務者の1人が全額弁済した場合、他の連帯債務者も負担分が消滅します。

また、1人で弁済し、その他自己の財産で共同の免責を得た場合、

連帯債務者は、他の連帯債務者に対して原則求償できます。

※免責を得た額が事故の負担部分を超えるかどうかにかかわらず、求償できる。

※求償額は原則面積を得る為に支出した財産額の内、各自の負担部分に応じ受けることが出来る。

 

連帯債務者間の影響

連帯債務者の内1人に起こった事は、原則他の連帯債務者に影響を及ぼさない事になっています。(相対効)

例外的に、他の連帯債務者に影響を及ぼす場合を(絶対効)といいます。

 

メリット

・収入を合算できる

・別々に住宅ローン控除が利用できる

・借入れ可能額が多くなる場合もある

・すまい給付金が2人とも受給できる

 

デメリット

・連帯債務者になるために安定した収入が必要になる

・離婚しても返済義務がなくならない

・育休中や産休中でも返済は免除されない

・贈与税の対象になる場合がある

・将来借り換えが難しくなる可能性がある

 

今回は連帯債務についてお話しました。

メリット・デメリットを考慮して連帯債務型のローンを利用するのか

検討してみてはいかがでしょうか!!!

 

 

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