MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【兵庫県西宮市】訳あり・老朽化の進む不動産の買取りが可能です!

特に兵庫県西宮市・川西市・伊丹市周辺エリア不動産買取強化中です!

空き家・空き地・連棟長屋をはじめとする・建替え出来ない土地・再建築不可物件・ゴミ屋敷・荒地・借地権付き建物・底地・相続空き家・倒壊の危険がある物件など買取りを強化中です!

他社様ではなかなか販売が進まずお困りの物件がございましたら弊社までお気軽にお電話くださいませ!!

 

 

皆さま、おはようございます(^^)

マイダスの堅本です!!

お困りの不動産がございましたら、今すぐお電話くださいませ!!

成約が続いておりますので物件数が不足しております!!

 

訳あり・老朽化の進む不動産の買取りを積極的に行っております!!

 

急な引っ越しでご自宅の売却を急いでいる

借地権付建物の売却を希望しているが売却先が見つからない

結婚・出産で今の人数に合った不動産を探してるなど

お困りごと、お悩みがございましたら弊社までお気軽にお電話くださいませ!

 

 

 

 

~~~~本日のコラムは「贈与税」についてです~~~~~

 

生前贈与

生前贈与とは、生存している間に自分以外の人に財産を無償で譲り渡す事を指します。

例えば、父母が子供に現金100万円をあげること、友人に車をあげることは生前贈与に該当します。

贈与税は生前贈与があった場合に、財産を貰った人に対してかかる税金です。

 

税金対策*暦年贈与*

暦年贈与とは110万円の基礎控除を利用した相続税対策です。

原則として、人から人に財産が移動するとそこに税が課されます。相続・贈与・売買でも同じ事がいえます。

しかし、贈与の場合には毎年110万円までは贈与税がかからない仕組みになっており、贈与税には、年間110万円の基礎控除が認められているからです。

暦年贈与は、110万円の基礎控除を使った相続税対策の王道ともいえる相続税対策です。

長期間にわたって暦年贈与を計画的に行うことで、大きな節税効果が期待できます。

しかし、「定期贈与」とみなされてしまうと、贈与税がかかってしまうことがあります

定期贈与とは、定期の給付を目的とする贈与のことで、一定期間、一定の給付を目的に贈与を行うこと(定期金の贈与)をいいます。

たとえば、2,000万円を100万円ずつに分けて毎年贈与するという取り決めをすると、定期贈与とみなされます。

定期金の贈与とみなされると、贈与の開始時にすべての金額を贈与する意思があったとみなされて一括して贈与額の合計額に対して贈与税がかかってしまいます。

贈与税の税率は、4,500万円を超えると55%になってしまいます。

 

*定期贈与とみなされない為の対策*

 

①贈与契約書の作成

毎年110万円の贈与を行った時に問題となるのが「贈与が実際あったか」という点です。

贈与を行った時にはその証拠を残すために「贈与契約書」を作成します。

贈与契約書があれば、贈与を行ったという証拠となります。

②毎年違う金額を贈与

毎年同じ額の贈与を長期間にわたって続けると、「贈与の開始時にすべての金額を贈与するつもりだった」とみなされて、一括で贈与税がかかることがあります。

毎年贈与金額を変更する事が対策となります。なお贈与の事実証明は必要です。

③毎年違う時期に贈与する

毎年同じ月日に贈与をすると「定期金の贈与」とみなされて、一括で贈与税がかかる事がありますので、贈与の月日は毎年変更しましょう。

④相続開始前3年以内の贈与に注意する

相続開始前3年以内の贈与については、贈与が成立していても相続税の計算上は相続財産に加算して相続税が計算されます。相続開始前3年以内の贈与は、相続財産に持ち戻されてしまうのです。

なるべく早く長期間にわたってコツコツと生前贈与をする方が有効となります。

⑤受贈者が口座を管理する

現金を贈与しても贈与した人がその口座の通帳や印鑑を管理していると、その口座は単に名義を借りただけの「名義預金」とみなされ贈与と考えられません。

もらった人がもらったものを自由に使用できないのであれば、贈与が実行されたことにはならないからです。このような預金を「名義預金」といい、相続税の税務調査でよく問題となりますので注意が必要です。受贈者自身で口座の通帳や印鑑を管理しましょう。

⑥111万円をあげて贈与税の申告をする

贈与を明確にするために、111万円をあげて贈与税の申告をする方法です。

贈与税の申告をしての納税をすることで、

税務署に「贈与をしました」という証拠を残せるので、贈与があったことを証明することができるので、名義預金といわれるリスクを避けることができます。

手間と年間1,000円納税をしなければなりませんが、相続税を減らす為の方法として有効な手段です。

ただし、上記の内容で必ず暦年贈与が認められるわけではありません。

111万円贈与した額を、贈与者の預金から受贈者の預金にきちんと移しておかなければなりません。

状況に応じて金額にこだわらず、相続財産と相続税をしっかりと把握し、贈与してその分の贈与税を支払った方が相続対策に有効な場合もあります。

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

4月は不動産買取強化中キャンペーンを実施中です!!

スピード売却・即現金化に自信があります!!

いつ売却するべきか?今売却するべき?など、お気軽にご相談くださいませ!

まずは無料査定をご利用くださませ!

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

 

 

 

 

マイダスのCMはこちら

 

 

 

便利で気軽に不動産相談が可能です!不動産のプロが対応致します♪

 

 

担当:堅本(かたもと)

※当社規定により買取できない場合もございます。

 あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |